В новия епизод от поредицата, посветена на професионалния профил на архитекта, Стоян Тодоров – председател на Управителния съвет на Алианса за висока строителна култура в България, разговаря с арх. и урбанист, дипл.-инж. Луц Хезе, почетен президент на Баварската камара на архитектите.

Разговорът продължава темата за деветте фази от професионалната работа на архитекта и се фокусира върху дейностите след издаването на разрешението за строеж. Основният въпрос е защо архитектът трябва да остане ангажиран с проекта до неговото окончателно завършване и изтичането на гаранционните срокове.

Работното проектиране и отговорността на архитекта

Във фаза 5 се разработват подробните работни чертежи и критичните детайли, по които ще бъде изпълнена сградата. Според Луц Хезе именно вниманието към детайла е един от най-ясните показатели за качеството на архитектурната работа.

Работният проект не се внася отново за административно одобрение, тъй като инвестиционното намерение вече е разрешено. Архитектът обаче трябва да следи дали работните чертежи отговарят на одобрения проект.

Когато възложителят поиска промени по време на строителството и те подлежат на одобрение, архитектът трябва своевременно да го информира и да инициира необходимата процедура. Целта е завършеният строеж да съответства на валидното разрешение за строеж.

Подготовка на тръжните книжа и точните строителни оферти

Фаза 6 обхваща подготовката на тръжната документация и подробното текстово описание на строителните дейности. Чертежите показват проекта графично, но изпълнителите трябва да разполагат и с информация за количествата, материалите, стандартите и начина на изпълнение.

Колкото по-подробно и точно са описани строителните работи, толкова по-прецизни могат да бъдат офертите. Това намалява риска от непредвидени разходи и допълнителни плащания по време на строителството.

В Германия архитектите използват стандартизирани описания на строителни услуги, които служат като основа при изготвянето на тръжните книжа. Те се адаптират към конкретния проект и се обсъждат точка по точка с възложителя.

Защо архитектът трябва да участва при избора на строител

Във фаза 7 архитектът подпомага възложителя при анализа на офертите, преговорите със строителните компании и избора на изпълнител.

Луц Хезе подчертава, че преговорите не трябва да се свеждат единствено до настояване за по-ниска цена. Когато бюджетът трябва да бъде намален, е необходимо да се прецени кои количества, материали или решения могат да бъдат променени, без да се компрометира качеството на проекта.

Тази оценка изисква технически и архитектурни знания. Затова според него водещата роля в подобни преговори трябва да бъде на архитекта, а не единствено на юристи или икономисти.

Строителният надзор като най-трудоемка фаза

Фаза 8 представлява приблизително 31% от цялостната архитектурна услуга. Причината е необходимостта архитектът редовно да присъства на строителната площадка и да следи дали работата се изпълнява съобразно проекта, договора и приложимите стандарти.

Архитектът проверява:

• разположението и размерите на конструктивните и архитектурните елементи;
• качеството на изпълнение;
• съответствието с работните чертежи;
• допустимите отклонения;
• изпълнението на договорените материали и решения;
• своевременното отстраняване на установените грешки.

Според Луц Хезе забавеното установяване на една грешно изградена стена или неправилно изпълнен детайл може да доведе до значителни финансови щети. Затова са необходими регулярни срещи с изпълнителите, писмени протоколи и системно документиране на строителния процес.

Ролята на архитекта през гаранционните срокове

Последната, девета фаза обхваща гаранционния период след завършването на сградата. При появата на дефекти архитектът трябва да определи кой изпълнител носи отговорност и да съдейства за отстраняването на проблема в рамките на съответната гаранция.

Така професионалната работа на архитекта не приключва с получаването на разрешение за строеж или с предаването на чертежите. В идеалния случай той придружава възложителя от първоначалната идея до приключването на гаранционните срокове.

Какво означава успешен строителен проект

В разговора успехът на проекта е определен като постигане на предварително договорените изисквания за качество, цена и срок.

Получаването на разрешение за строеж е важен резултат, но представлява само успех на проектантската фаза. Реалният успех настъпва едва когато сградата бъде изпълнена качествено, в рамките на бюджета и според очакванията на възложителя.

В основата на този процес стои взаимното доверие. Необходимо е възложителят да се доверява на професионалната преценка на архитекта, но и архитектът да има доверие във възложителя и в неговата готовност да взема информирани решения.

Авторските права и смяната на архитекта

В края на епизода се разглежда и въпросът за авторските права при смяна на архитекта в различните фази на проекта.

При по-големите проекти в Германия тези отношения обикновено се уреждат предварително в договора. Така се определя дали възложителят има право да променя проекта и при какви условия работата може да бъде продължена от друг архитект.

Препоръката е евентуалното разделяне на фазите между различни специалисти да бъде договорено още в началото. Най-добрият вариант за възложителя обаче остава работата с един архитект или архитектурен екип през целия инвестиционен процес.

Основен извод от подкаста

Архитектът не е само автор на идея и проектант на чертежи. Той е професионалистът, който трябва да защитава интересите на възложителя, да контролира качеството, да съдейства при избора на изпълнители и да поема отговорност за решенията през целия строителен процес.

Колкото по-пълноценно е сътрудничеството между архитекта и възложителя, толкова по-голяма е вероятността проектът да бъде завършен успешно – с необходимото качество, в договорения срок и в рамките на предвидения бюджет.