Покупката на жилище с ипотечен кредит трябва да започне не с огледите, а с реалистична оценка на финансовите възможности. Това е основният съвет на Симона Ковачки от Кредитланд в подкаста на Stroitelbg.bg, записан в рамките на изложението „Дом 365“.

В разговора тя обяснява защо е важно предварително да се изчислят допустимата месечна вноска, необходимото самоучастие и допълнителните разходи по сделката. По думите ѝ купувачът трябва да предвиди средства не само за собственото участие, но и за нотариални такси, местен данък, вписване, евентуална брокерска комисиона и други съпътстващи разходи.

Сред темите са още сравнението между банковите оферти, фиксираната и плаващата лихва, годишният процент на разходите, срокът на ипотечния кредит, както и възможностите за предсрочно погасяване и рефинансиране.

Ковачки обръща внимание и на риска от прекомерно натоварване на семейния бюджет. Основната препоръка е купувачите да не използват максималния възможен кредит само защото банката би го одобрила, а да оставят достатъчно финансов резерв за останалите разходи и непредвидени ситуации.

При финансови затруднения съветът е да се потърси контакт с банката възможно най-рано, преди да се натрупат просрочия. Обсъждат се и възможностите за преструктуриране, както и ролята на застраховките при ипотечното кредитиране.

Основното послание към бъдещите купувачи е ясно – преди да изберат конкретен имот, трябва да знаят каква покупка могат реално да си позволят и как тя ще се отрази на бюджета им в дългосрочен план.