По време на изложението „Дом 365“ Георги Шопов участва в семинарната програма с лекция на тема „Как административните процедури влияят върху строителната инвестиция и новите данъчни промени“. В разговор за потребителските тенденции при покупката на имоти той коментира ролята на ипотечното кредитиране, покупките на жилища със собствени средства и навлизането на инвестиционни фондове на пазара.

Все повече млади хора избират ипотечното кредитиране

Според Георги Шопов българският жилищен пазар се отличава с относително нисък дял на ипотечното кредитиране. По думите му под 30% от купувачите използват ипотечен кредит, докато останалите разчитат на собствени средства.

Той обясни тази особеност с натрупаните спестявания на предишните поколения, които продължават да подпомагат покупката на жилища. В същото време се наблюдава нарастващ интерес към банковото финансиране, особено сред младите хора, които предпочитат да придобият собствен дом чрез ипотечен кредит.

Шопов посочи, че ипотечното кредитиране в България отчита годишен ръст от около 25%, но въпреки това остава значително под нивата в Западна Европа. Според него именно по-ниската задлъжнялост на домакинствата е сред факторите за сравнително ниските лихвени проценти у нас.

Жилищното строителство остава дългосрочен пазар

По отношение на бъдещето на строителните предприемачи Георги Шопов изрази увереност, че жилищното строителство ще запази своето значение, тъй като жилището е стока от първа необходимост и пряко определя качеството на живот.

Той определи покупката на по-добър и по-просторен дом като естествен процес, който съпътства развитието на семействата. Първоначално хората могат да заменят старото жилище с ново строителство, след това да преминат към по-голям апартамент, а при натрупване на допълнителни финансови възможности – към собствена къща.

Под 8% от новите апартаменти остават празни

Сред въпросите в дискусията беше и темата за необитаваните жилища в големите градове. По данни на Асоциацията на строителните предприемачи, цитирани от Георги Шопов, под 8% от апартаментите в новоизградените жилищни сгради остават празни.

Той обърна внимание, че значителна част от необитаваните имоти в централните градски райони са свързани с наследствени отношения, множество собственици, имотни спорове и съдебни дела. Шопов коментира и тенденцията в някои западноевропейски държави да се обсъждат данъчни мерки за имоти, които не се използват.

Инвестиционните фондове и достъпността на жилищата

Като една от тенденциите, които заслужават внимание, Георги Шопов посочи навлизането на инвестиционни фондове, които изкупуват жилищни имоти. Според него този процес може да създаде допълнителен натиск върху достъпността на собствените жилища за гражданите.

Той даде пример със Западна Европа, където значителна част от населението живее под наем, а инвестиционни фондове придобиват жилищни имоти с цел реализиране на доходност както от наемите, така и от покачването на стойността им.

Шопов отбеляза, че подобен интерес вече се наблюдава и в България. Той изрази притеснение от възможността големи инвестиционни структури да придобиват цели жилищни сгради и постави въпроса за необходимостта от регулаторни механизми.

Като възможна мярка посочи въвеждането на ограничения върху броя жилища, които могат да притежават физически лица, фондове или компании. Според него целта на подобна политика трябва да бъде запазването на възможността гражданите да придобиват собствен дом и да осигуряват жилищна среда за семействата си.