Увереността постепенно се възстановява на пазарите на недвижими имоти в Централна и Източна Европа (ЦИЕ), като настроенията на инвеститорите се променят от предпазлив оптимизъм към прагматично действие, сочат последните анализи на „Колиърс“ (Colliers), получени днес в БТА. Регионът продължава да демонстрира устойчивост и възможности, подкрепени от умерена инфлация, стабилно потребление на домакинствата и високи нива на заетост.

Въпреки че глобалната среда остава сложна, регионът на ЦИЕ се очаква да изпревари Западна Европа, като растежът се предвижда да се удвои през 2025 г. и да се утрои през 2026 г. Солидните основи – от парично облекчаване и финансиране от европейски фондове до ниска безработица – продължават да подкрепят стабилността и доверието на инвеститорите.

Предстоящото присъединяване на България към еврозоната и последните повишения на кредитния рейтинг засилват позитивните нагласи, докато Унгария и Румъния се възползват от силни логистични и производствени бази. Чехия и Словакия запазват стабилни институционални профили, а Полша продължава да води по мащаб и ликвидност.

Обемът на инвестициите в бизнес имоти в ЦИЕ надхвърли 7 милиарда евро през първите три тримесечия на 2025 г. – ръст от 38% на годишна база. Основната част от капиталовите потоци е насочена към Чехия и Полша, които формират над 70% от общата активност. Чехия отчита скок от 131% на инвестициите, движен от офисния, индустриалния, хотелския и смесения сегмент, докато Полша запазва позицията си на най-големия пазар в региона. Унгария и Словакия също отбелязват силно възстановяване – инвестициите в Унгария се утрояват, а Словакия надхвърля 600 милиона евро, половината от които са насочени към търговския сектор.

Офисният сектор възвръща своята динамика, като първокласните и реновирани имоти в централни локации отбелязват ръст на наемите на фона на ограничено ново предлагане. Логистичният сектор остава устойчив, подкрепен от стабилни договори с наематели и дългосрочни наеми, а инвеститорите показват засилен интерес към сделки с портфолиа. Търговията се адаптира чрез стратегии за препозициониране и подобрени удобства, за да отговори на променящите се потребителски навици.

Алтернативните активи – включително складове за собствено ползване, центрове за данни, домове за възрастни хора и студентски общежития – привличат все по-голям интерес. Тези сегменти предлагат приходи, обвързани с инфлацията, и дългосрочен потенциал за растеж.

Източниците на капитал в региона стават все по-разнообразни. Местните инвеститори, особено в Полша и Чехия, се превръщат в ключови играчи – капиталът от ЦИЕ достига 57% от общия обем инвестиции, двойно над нивата отпреди пандемията. Полският капитал бележи силен ръст, достигайки 23% от общата активност спрямо едва 2% в периода 2018–2022 г. Междувременно американски и западноевропейски инвеститори се завръщат селективно на пазара, насочвайки вниманието си към логистиката и активи с гарантиран доход.

Дълговите пазари също възстановяват своята динамика. Немските кредитори се завръщат с конкурентни условия за първокласни офисни и логистични активи, маржовете се стесняват, а условията за кредитиране се стабилизират – знак за възстановено доверие във финансовата среда на ЦИЕ.

В следващите 12 месеца „Колиърс“ прогнозира постепенно, но стабилно възстановяване, подкрепено от изравняване на ценовите очаквания и достъпно финансиране. „ЦИЕ вече не се разглежда единствено през призмата на риска“, отбелязва Гжегож Силевич, ръководител „Икономически и пазарни анализи“. По думите му инвеститорите се завръщат с по-остър фокус, селективни стратегии и нарастваща увереност в дългосрочните основи на региона.

С подобряващи се икономически показатели, стабилно търсене от наематели и разширяваща се база от капитал, Централна и Източна Европа продължава да се утвърждава като една от най-привлекателните дестинации за инвестиции в недвижими имоти на континента.