Пазарът се стабилизира без признаци за срив

Пазарът на жилища в България навлиза в предвидена фаза на балансиране, без признаци за драматичен срив, показва проучване на „Адрес Недвижими имоти“, получено от БТА.

Данните за второто тримесечие на 2026 г. сочат спад спрямо рекордните нива от 2025 г., но и ръст на сделките в големите градове спрямо първото тримесечие на годината.

Ръст в големите градове през второто тримесечие

Според Агенцията по вписванията сделките намаляват спрямо високите нива от 2025 г., но в същото време се отчита ръст от 18% в София, Пловдив, Варна и Бургас спрямо първото тримесечие на 2026 г.

Според изпълнителния директор на „Адрес Недвижими имоти“ Гергана Тенекеджиева това е сигнал за естествено развитие на пазара, а не за пазарен срив.

Пазарът преминава в по-умерена фаза

„Много прогнози в началото на 2026 година твърдяха, че ще има срив и спукване на балон – нищо от това не се случи. Пазарът навлиза в по-умерена, здравословна фаза след силния ръст в периода 2023–2025 г.“, коментира Тенекеджиева.

По думите ѝ активността през второто тримесечие следва нормалната сезонност и пропорции от предходни години.

Големите градове остават двигател на пазара

Според компанията София и Бургас вече достигат нивата на активност от 2023 г., която бе една от най-силните за имотния пазар.

Пазарът на жилища не може да се разглежда самостоятелно, а е пряко свързан с доходите, ипотеките и вътрешната миграция.

Ипотеките остават основен фактор

Около 60% от сделките през последните три месеца са реализирани с ипотечен кредит, като в София делът достига 70%.

Лихвите остават относително ниски, а банковото финансиране продължава да стимулира пазара.

Реални купувачи доминират пазара

От компанията посочват, че най-активни са хората, които търсят жилище за живеене, както и инвеститори, които отдават под наем.

Според анализа отливът на около 15% от купувачите е започнал още през 2025 г., основно сред хора без достатъчно самоучастие.

Отстъпки при сделки вече са реален фактор

В около 54% от сделките продавачите правят отстъпка.

Намаленията са между 2% и 10%, като по-високите проценти се срещат само при надценени имоти.

Пазар на наеми под натиск

Наемният пазар показва по-ниско търсене спрямо предходната година.

Причината е нарастващото финансово натоварване на домакинствата, което кара хората да търсят по-ниски наемни нива.

Пазарът на жилища в България остава стабилен и преминава към по-зряла и балансирана фаза на развитие.

Очакванията са за продължаваща активност в големите градове без признаци за сериозни сътресения през следващите месеци.