Няма индикации за спад на цените

Според прогнозите на "Адрес Недвижими имоти" за 2026 г., към момента няма сигнали за спад в цените на жилищата. Потенциален понижен интерес може да се наблюдава само при имоти с по-некачествени характеристики.

"За да прогнозираме бъдещия ръст на цените, следим инфлацията, доходите и броя на сделките. Спадът е възможен единствено при по-компромисни имоти, докато качествените ще запазят стойността си", коментира Гергана Тенекеджиева, изпълнителен директор на компанията.

Купувачите ще определят пазара

През 2026 г. движението на пазара ще се определя основно от купувачите, които реално имат нужда от жилище. В случай на компромис, той обикновено ще е върху квадратурата на апартамента, като местоположението, разпределението и състоянието остават ключови фактори.

"Клиентите са готови да живеят на по-малка площ, за да получат желания начин на живот на правилната локация", отбелязват експертите.

Влияние на чуждестранните инвеститори и еврото

През следващата година някои чуждестранни инвеститори ще наблюдават стабилността на пазара в България. За преки купувачи е рано да се говори за активни инвестиции.

"Ефектът от въвеждането на еврото продължи около 2 години. Сега се очаква успокояване на пазара и баланс между търсене и предлагане. 2026 г. ще бъде година на смелите купувачи и разумните сделки, като компромисите в цената ще се движат между 5-8%", допълва Тенекеджиева.

Достъпност на имотите и доходите

Според експертите, достъпността на имотите няма да се влоши, дори с въвеждането на еврото. Цените на жилищата в София растат съобразно доходите на населението, което прави пазара стабилен и предвидим.

Пазарът през 2025 г.: урок за следващата година

Първите шест месеца на 2025 г. показаха висока активност на пазара, която започна да се забавя към края на лятото. Въпреки това, цените продължиха да растат, а броят на сделките остана висок.

"Мерките на БНБ направиха някои купувачи по-предпазливи. Хора без достатъчен самоучастие или стабилни доходи забавиха решенията си, което удължи периода за сключване на сделка. Това имаше здравословен ефект върху пазара", обяснява Гергана Тенекеджиева.

Практиката в други европейски държави, приели еврото, показва идентична тенденция.