Данъчните оценки на имотите в България трябва да бъдат актуализирани, тъй като последното обновяване е правено преди повече от 15 години. Това заяви пред БТА икономистът, предприемач и консултант Добромир Ганев, основател на компании в сферата на недвижимата собственост. Той участва в международната научно-практическа конференция „Строително предприемачество и недвижима собственост“, която се проведе вчера в Икономическия университет във Варна. Форумът се организира ежегодно от 1985 г. от катедра „Бизнес, инвестиции, недвижими имоти“.

„Въз основа на данъчните оценки се изчисляват такса смет, местни данъци и трансакционни такси при всички сделки с имоти“, припомни Ганев. Той посочи, че политиците отлагат актуализацията на данъчните оценки, тъй като това би довело до повишаване на налозите. В момента разликата между данъчните и пазарните оценки на имотите достига 3–4, а на някои места – до 5 пъти. Това лишава общините от значителни приходи, подчерта експертът. Според него повишението на данъчните оценки трябва да бъде плавно, като средствата се използват целево за подобряване на градската среда.

Ганев коментира още, че България все още е далеч от средноевропейските цени на имотите. Статистика за стойността на квадратен метър жилищна площ в централните части на 150 големи града показва, че София заема близо 90-о място, а Варна е след стотното.

В момента строителството в големите градове у нас намалява. Според Ганев това е предпазна мярка от страна на предприемачите преди въвеждането на еврото. Липсата на нова жилищна продукция създава натиск на пазара и води до покачване на цените. Експертът уточни, че не очаква сериозни трусове в имотния сектор след въвеждането на новата валута, но предварителното авансово закупуване на имоти може временно да намали обема на сделките в началото на 2026 г.

Що се отнася до ипотечното кредитиране, Ганев отбеляза, че около 61–62% от сделките в София се финансират с ипотечен кредит, докато във Варна, Бургас и Пловдив този процент е около 35. В по-малките градове той пада под 20%, тъй като обемът на сделките е по-малък.

Според експерта пазарът на имоти в България се движи с две скорости. Само седем града реализират значителен брой сделки: София, Пловдив и Варна заемат първите три позиции, а Бургас и Несебър се конкурират за четвъртото място. Русе и Стара Загора също са сред активните пазари. Тези седем града формират над 50% от търговията с имоти в страната. Цените там надхвърлят средно 1 400 евро на квадратен метър, докато в градове като Габрово и Смолян квадратният метър се продава за под 1 000 евро.

Ганев отбеляза, че в големите градове се увеличава цената на гаражите, тъй като купувачите настояват за осигурено паркомясто при покупка на жилище. Тенденцията хората да търсят имоти в малки населени места, близо до големите градове, се запазва. Пандемията засили търсенето на втори жилища в селата, а през следващите години интересът вероятно ще включи и чуждестранни купувачи, както е станало в някои европейски страни след въвеждането на еврото.