Офис пазарът в големите регионални градове в България демонстрира устойчиво развитие през 2025 г. и началото на 2026 г. Според доклад на Colliers (Offices in Regional Cities in Bulgaria Q1 2026), секторът запазва стабилност, подкрепена от активното търсене и нарастващия инвестиционен интерес.

Офис пазарът в Пловдив: стабилен растеж и силно търсене от ИТ сектора

Пловдив се утвърждава като водещ регионален бизнес център с общ обем от 290 300 кв.м офис площи клас A и B.

Свободните площи спадат до 7,8%, което е най-ниското ниво от 2019 г. Основен двигател на пазара са ИТ компаниите и аутсорсинг индустрията, които формират над 70% от търсенето.

Наемни нива:

• Клас A: 11 евро/кв.м
• Клас B: 6 евро/кв.м

В процес на изграждане са 43 200 кв.м нови офис площи, което показва засилен инвестиционен интерес и доверие в икономическото развитие на града.

Ключови думи: офис площи Пловдив, бизнес имоти Пловдив, наеми офиси Пловдив, IT сектор България

Офис площи във Варна: рекордно ниска незаетост и ограничено предлагане

Варна отчита лек ръст на офис площите, достигайки 277 100 кв.м.

Свободните площи намаляват до рекордните 4,2%, спрямо 10,6% година по-рано — сигнал за силно търсене и ограничено предлагане.

Основни наематели:

• индустриални и енергийни компании
• професионални услуги
• IT сектор
• логистика

Наемни нива:

• Клас A: 10 евро/кв.м
• Клас B: около 6 евро/кв.м

В момента се изграждат 17 200 кв.м нови офис площи, като се очакват нови проекти през 2026 г.

Ключови думи: офис площи Варна, бизнес имоти Варна, наеми офиси Варна, инвестиции недвижими имоти

Бургас: по-бавен растеж, но стабилен интерес от аутсорсинг компании

Бургас остава по-малък пазар с общо 92 000 кв.м офис площи, без нови завършени проекти през последната година.

Свободните площи са около 15%, като значителна част са концентрирани в един проект.

Основно търсене идва от:

• аутсорсинг компании (53%)
• професионални услуги
• телекомуникации

Наемни нива:

• Клас A: 9 евро/кв.м
• Клас B: 5,50 евро/кв.м

Ключови думи: офис площи Бургас, бизнес имоти Бургас, наеми офиси Бургас

Тенденции на офис пазара в България: какво да очакваме през 2026 г.

Очакванията са наемните нива да останат стабилни, като:

• първокласните офис сгради (клас A) могат да отбележат ръст
• по-старите сгради ще бъдат под натиск

Наблюдава се и засилен интерес към нови регионални градове, които имат потенциал да се превърнат в бъдещи офис хъбове при наличие на:

• инвестиционни стимули
• добра инфраструктура
• квалифицирана работна ръка