Жилищният пазар в София се охлажда като брой сделки, но това не означава срив на цените. В подкаста „Дом 365: Пазарът в цифри“ Тома Стайков коментира как се движи пазарът през 2026 г., какво се случва с новото и старото строителство и кога покупката на собствено жилище има повече смисъл от наема.

По думите на Стайков сделките в София през първите девет месеца на 2026 г. са приблизително с 17% по-малко спрямо рекордната 2025 г., докато официалните данни за цените показват ръст от около 15% на годишна база. Според него това е по-скоро връщане към по-нормален пазар след силната активност около влизането в еврозоната, отколкото начало на срив. Поставен markdown 

При новото строителство Стайков отчита поскъпване и по данни от предварителните договори на неговата агенция, докато при готовите жилища на вторичния пазар вече се наблюдават повече отстъпки от първоначално заявените цени. 

Темата „покупка или наем“ няма универсален отговор. Според Стайков наемът е по-разумен за хора, които нямат сигурност къде ще живеят и как ще се развива кариерата им, докато при дългосрочна житейска и финансова стабилност покупката може да бъде по-логичната стъпка. 

В разговора се обсъждат още ипотечните лихви, инвестиционните покупки, имотите на Акт 14, влиянието на доходите върху пазара и условията, при които цените биха могли да се задържат. За края на 2026 г. Стайков очаква по-слаба година спрямо рекордната 2025 г., но определя пазара като нормален, а не като кризисен.