В епизод 11 на подкаста на Алианса за висока строителна култура в България гостува арх. и урбанист, дипл.-инж. Луц Хезе – почетен президент на Баварската камара на архитектите.

Разговорът е посветен на дигиталното подаване и процедиране на инвестиционните проекти в Германия, организацията на строителната администрация в Бавария и контрола върху конструктивната сигурност и пожарната безопасност.

Как се подава дигитално заявление за строеж?

Според Луц Хезе електронното заявяване на разрешение за строеж е важна стъпка към по-прозрачна, ефективна и сигурна работа.

Проектните чертежи и текстовите документи се подават по електронен път, като информацията остава достъпна и може да бъде проследена при необходимост. Това намалява риска от изгубени документи и улеснява работата както на архитектите и възложителите, така и на администрацията.

Към момента документацията за разрешаване на строителството се предава основно в PDF формат. Чертежите могат да бъдат създадени като двумерни разработки или да бъдат генерирани от триизмерен BIM модел.

BIM не трябва да бъде самоцел

В архитектурното си бюро Луц Хезе се стреми процесът да бъде ориентиран към BIM още от началните етапи на проектирането.

Работата с триизмерен модел позволява по-лесно да бъдат откривани несъответствия между архитектурните, конструктивните и инсталационните решения. Така могат предварително да се избегнат грешки, които при традиционното двумерно проектиране често се установяват едва по време на строителството.

По думите му използването на BIM не е задължително за всеки проект. Решението трябва да зависи от неговата сложност, целите на възложителя и реалните ползи, които моделът ще има през целия жизнен цикъл на сградата.

Как работи строителната администрация в Бавария?

След подаването на заявлението администрацията първо проверява дали документацията е пълна. Когато липсват документи, възложителят или упълномощеният архитект получава указания да ги предостави.

Процедурата преминава през две основни нива. Първо общината или местният колективен орган се произнася по целесъобразността на инвестиционното намерение. След това документацията се изпраща до областната строителна администрация, която проверява съответствието с нормативните изисквания и издава разрешението за строеж.

Областната администрация може да не приеме решението на местния орган, когато прецени, че предложеното застрояване надхвърля допустимото.

Кои проектни части подлежат на контрол?

При по-големите сгради конструктивният проект и пожарната безопасност преминават през отделна проверка. Контролът се извършва от квалифицирани и официално лицензирани експерти, които носят лична професионална отговорност за своите заключения.

Инсталационните проектни части обичайно не се проверяват по същия начин, освен когато към тях има специални изисквания, свързани с пожарната безопасност или със статута на сградата като паметник на културата.

Проверяващите инженери следят не само изчисленията и проектната документация, но и дали изпълнението на строителната площадка съответства на одобрения проект.

Как се избягва конфликтът на интереси?

В Бавария административният орган определя кой лицензиран експерт ще извърши техническия контрол. Проектантът на конструкцията не избира сам инженера, който ще проверява неговата работа.

Според Луц Хезе това е важна гаранция за независимост и начин за ограничаване на потенциалните конфликти на интереси още при възлагането на контрола.

Гледайте целия епизод и научете повече за дигитализацията на разрешителните процедури, приложението на BIM и организацията на строителния контрол в Германия.