Строителната активност в България отчита най-рязкото си годишно понижение от началото на 2015 г. Според предварителните данни на BCC Market Index за ноември 2026 г. индексът достига 120,2 пункта, което представлява спад от 24,1% спрямо година по-рано, когато стойността му е била 158,3 пункта.

Това е най-ниското равнище на показателя от юни 2023 г., сочат данните на Националния регистър за строителство и реконструкции.

Още по-показателна е промяната спрямо март 2026 г., когато индексът достигна 163,4 пункта – най-високата си стойност от февруари 2009 г. Само осем месеца по-късно строителната активност е намаляла с около 26%.

От строителен бум към осезаемо забавяне

BCC Market Index е месечен показател, който проследява динамиката на строително-инвестиционната активност в България. Той се изчислява въз основа на данните на Националния регистър за строителство и реконструкции, който следи развитието на строителните проекти в страната от 2003 г.

В базата данни са включени над 27 000 строителни обекта с повече от 210 млн. кв. м разгъната застроена площ.

За разлика от официалната статистика, която отчита обектите след достигане на определени административни етапи, Регистърът проследява инвестиционните проекти още в процеса на тяхната подготовка.

Индексът обединява информация за новите проекти, започнатите строежи, обема на строителството и завършените сгради.

Важно е да се подчертае, че отчетеният спад не означава срив на строителството. Базовата стойност на индекса е 100 пункта и отразява средното равнище на активността за периода 2005–2025 г.

Настоящата стойност от 120,2 пункта показва, че строителният сектор все още се намира над дългосрочното си референтно ниво, макар темпът на активност да отслабва значително.

Над 5000 обекта се строят, но новите проекти са значително по-малко

Данните на Регистъра към 3 ноември 2026 г. показват отчетлива разлика между текущото строителство и инвестиционните проекти, които предстои да бъдат реализирани.

В страната се изпълняват 5067 строителни обекта с обща разгъната застроена площ от 34,4 млн. кв. м.

Същевременно в етап на проектиране се намират 1906 обекта с обща площ от 23,7 млн. кв. м.

Това означава, че на всеки десет обекта в строеж се падат по-малко от четири в проектна фаза.

Интересна тенденция е и размерът на бъдещите инвестиции. Докато средната площ на обектите в строеж е около 6800 кв. м, проектите, които се подготвят, са средно с площ от 12 400 кв. м.

Така бъдещите обекти са почти два пъти по-големи, но броят им е значително по-малък.

НСИ също отчита забавяне на жилищното строителство

Данните на Националния статистически институт за второто тримесечие на 2026 г. потвърждават признаците на охлаждане при част от показателите за жилищното строителство.

Спрямо първото тримесечие броят на жилищата в издадените разрешителни за строеж намалява с 15,2%, а жилищата в започнатите нови сгради – с 12,6%.

Въпреки този спад на тримесечна база, показателите все още остават над нивата от същия период на 2025 г.

Според анализа на Националния регистър за строителство и реконструкции данните за ноември показват, че тенденцията към забавяне на активността се задълбочава.

Петър Мастиков: Бумът от 2025 г. още се строи, но новите проекти намаляват

Понижението на индекса може да има отражение върху предлагането на нови жилища през следващите години, тъй като развитието на инвестиционните проекти изисква значително време.

Петър Мастиков, главен анализатор на Националния регистър за строителство и реконструкции, коментира:

„Бумът от 2025 г. още се строи, но опашката зад него е по-къса. Днешните проекти са строежите от следващата година, а днешните строежи — новите жилища след две години. Когато проектите намаляват, предлагането на нови жилища се свива със закъснение. Индексът го вижда преди цените и преди официалната статистика.“

Според този анализ намаляването на броя на проектите може да доведе до по-ограничено предлагане на нови жилища в бъдеще.

Същевременно BCC Market Index не измерва цените на недвижимите имоти и спадът му не означава автоматично понижение на жилищните цени със същия процент.

Данните по-скоро очертават преминаване от период на изключително висока строителна активност към по-умерени нива, като развитието през следващите месеци ще покаже дали тенденцията ще продължи.

Източник: Национален регистър за строителство и реконструкции, BCC Market Index, ноември 2026 г.