Пазарът на недвижими имоти в България се оказва по-спокоен, отколкото се очакваше само месец преди присъединяването на страната към еврозоната, заяви Полина Стойкова, изпълнителен директор и съсобственик на Bulgarian Properties, по време на форума Real Estate Business Forum, организиран от Imoti.net, част от Investor Media Group.

Събитието в Интер Експо Център събра експерти, инвеститори, строители, архитекти и анализатори, за да обсъдят ключовите тенденции в сектора на недвижимите имоти.

По думите на Полина Стойкова, еуфорията и покупките "на килограм" останаха в първото полугодие, до решението за влизане в еврозоната. Данните за третото тримесечие показват, че цените на имотите в София са нараснали с близо 500 евро за година – от малко над 1800 евро през 2024 г. до 2310 евро за квадратен метър през 2025 г.

„Колкото и да е атрактивно кредитирането, тези кредити трябва да се връщат и хората изчакват“, обобщи Стойкова. Тя посочи, че предлагането не се е увеличило, тъй като всички изчакват до влизането в еврозоната, а ако се пускат имоти за продажба, цената се завишава с 20-30% за проба.

Ана Медарова, основател и управител на АНИ-БО Недвижими имоти, добави, че пазарът на имоти през 2025 г. е белязан от страхове и колебания сред клиентите с лични спестявания, които предпочетоха да ги запазят в банки. Това доведе до рекордните 95 милиарда лева спестявания и отсяването на клиенти с по-ниски доходи.

По-високодоходните домакинства използваха момента за покупка на по-големи жилища – три- и четиристайни апартаменти или къщи край София, въпреки ограниченото предлагане. Българите в чужбина също бяха активни участници на пазара, макар че мнозина изчакват следващите години преди нови сделки.

Лилия Филипова от Май Пропъртис БГ отбеляза, че пандемията е повлияла сериозно на пазара, като компанията работи предимно с млади, препоръчани клиенти, които не са били запознати с всички разходи при покупка на имот.

Според данните на НСИ, през последното десетилетие цените на жилищата в България са се увеличили с близо 150%, а в София – с над 180%. За същия период инфлацията е 40–50%, а средната работна заплата е нараснала със 180%. Третото тримесечие на 2025 г. отбеляза ускорен ръст на цените и най-високия брой сделки от 2007 г. досега.

Д-р Свилен Колев, заместник-председател на НСИ, прогнозира, че ръстът на цените на имотите в България ще продължи и през следващите 2-3 години, над средното за ЕС. България влиза в еврозоната с ниски ипотечни лихви между 2,5–3%, което ще стимулира търсенето. Ключови фактори за пазара ще бъдат данъчна политика, доходи, кредитни условия и дългосрочна жилищна стратегия, която да обхване достъпността и реалните пазарни стойности на имотите.

Марко Варга, директор в Avison Young, сподели опита на Хърватия – три цикъла на пазара на недвижими имоти през последните 20 години, като подчерта влиянието на финансовата криза, пандемията и влизането в еврозоната върху инвестиционната привлекателност на имотите.

Пазарът на недвижими имоти в България през 2025 г. демонстрира стабилност, умерен ръст на цените и активно търсене от високодоходни домакинства и българи в чужбина. Присъединяването към еврозоната ще засили инвестиционната активност и ще продължи тенденцията на постепенно нарастване на цените и сделките.