Александър Симеонов е управител на Modern Home — компания, специализирана в сегмента на новото строителство. В това интервю той споделя ключови наблюдения за пазара, регулациите и бъдещето на сектора.

Какви тенденции се наблюдават в новото строителство?

– Какви тенденции във Вашия сегмент забелязвате?

През последните години се наблюдава сериозен спад в издадените разрешителни за строеж и съответно по-малко нови проекти. За сметка на това обаче качеството на новото строителство значително се повишава.

Качествените парцели за строителство са изключително ограничени, което води до по-високи стандарти при изпълнение – както по отношение на материалите, така и на самото строителство. Това неизбежно прави новите имоти все по-недостъпни за средния купувач.

Как се промени секторът след новите регулации?

– Какви регулации влияят на новото строителство?

Съществените промени в сектора идват още след 2018 година, когато бяха въведени нови, значително по-високи минимални изисквания към строителството.

Днес стандартите в България могат да се сравняват с тези в развити пазари като Германия и Австрия – особено по отношение на конструктивните изисквания като дебелина на бетона, армировка и енергийна ефективност.

Затова сравнения между ново строителство отпреди 10 години и днешните проекти са напълно неуместни – както като качество, така и като цена.

Как влияе еврозоната и има ли интерес от чужбина?

– Каква е пазарната обстановка след влизането в еврозоната?

Пазарът става все по-привлекателен за чуждестранни инвеститори. България все още се възприема като „зелен“ пазар с голям потенциал за развитие.

Очакванията са за изграждане на нови квартали, но това зависи силно от местната администрация. В момента има сериозни предизвикателства, свързани с липсата на инфраструктура и забавената регулация на нови територии, което ограничава предлагането.

Кои са основните предизвикателства пред бранша?

– Какви трудности срещате в работата си?

До скоро основен проблем беше липсата на яснота у клиентите. Много хора навлизаха на пазара без конкретна цел, което правеше процеса по консултация и сключване на сделки изключително труден.

Успешните сделки изискват ясни критерии и добре дефинирани нужди – нещо, което все повече клиенти започват да осъзнават.

Има ли дисбаланс между брокери и налични имоти?

– Как влияе недостигът на парцели върху пазара на брокери?

В последните години броят на брокерите нарасна значително, тъй като секторът беше във възход. Очакванията обаче са този брой да започне да намалява.

Сегментът на новото строителство е по-специфичен и изисква сериозна експертиза. Сделките с имоти в строеж са коренно различни от тези на вторичния пазар – както като процес, така и като динамика.

В дългосрочен план на пазара ще останат само добре подготвените консултанти.

Каква е ролята на технологиите и AI?

– Кои теми от BROKER PRO 2026 Ви впечатляват?

Най-голям интерес предизвиква интеграцията на изкуствения интелект в сектора на недвижимите имоти.

Събития като BROKER PRO 2026 дават ценна перспектива за бъдещето на бранша и показват как технологиите ще променят начина на работа на брокерите.

Новото строителство в България върви към по-високо качество, но и по-високи цени. Ограничените ресурси, строгите регулации и нарастващият интерес от инвеститори оформят пазар, който става все по-конкурентен и професионален.