Дълго време енергийната ефективност на сградите беше възприемана като технически детайл – полезна информация, която рядко влияеше на стойността на имота. В Европа тези времена са отминали. Днес енергията е критичен фактор, който пряко влияе върху стойността на недвижимите имоти и активите на пазара.

Само за няколко години, под въздействието на растящите цени на енергията, по-строгите регулации и финансовите изисквания, енергийният рейтинг на сградите се превърна в ключов икономически показател за инвеститорите и собствениците.

Енергийният рейтинг и стойността на имота

Пазарните данни ясно показват, че енергийната ефективност вече има пряко влияние върху цените и ликвидността на активите. В няколко европейски държави най-енергийно ефективните имоти се продават с 20–33% по-висока цена в сравнение със средно или ниско оценените сгради. Примерно, през 2024 г.:

• Франция: +31%
• Белгия: +33%
• Италия и Нидерландия: +23%
• Испания: +18%

Тези цифри са изчислени при сравними имоти по площ и вътрешни удобства, което подчертава, че разликата се дължи основно на енергийното представяне.

Тенденцията нараства с времето

Разликата в стойността на енергийните ефективни и неефективни имоти се увеличава всяка година. Между 2021 и 2024 г. разликите се засилват, което доказва, че енергийното представяне не е еднократно предимство, а актив, който расте с времето.

Влияние върху покупка, финансиране и наем

Енергийно ефективните имоти вече влияят на три ключови решения:

1. Покупка: инвеститорите избират имоти с по-ниски бъдещи разходи за енергия и по-малка нужда от ремонт.
2. Финансиране: банките и инвеститорите включват енергийния рейтинг при оценка на риска.
3. Наем: сметките за енергия стават критичен фактор при избора на жилище или офис.

Европа като тестов полигон

Регулациите в Европа демонстрират ефекта на зелената стойност:

• В Нидерландия офисите с минимум енергиен рейтинг C се оценяват с около 20% по-високо от по-ниско оценените.
• Във Франция забраната за отдаване под наем на енергоемки домове увеличава стойността на енергоефективните жилища.
• Великобритания и Германия отчитат същата постепенна поляризация на пазара.

Директива за енергийна ефективност на сградите (EPBD)

Директивата за енергийна ефективност на сградите (EPBD) е основният инструмент на ЕС за подобряване на енергийната ефективност в строителството. Актуализацията от 2024 г. цели декарбонизация на строителния фонд до 2050 г. и ускоряване на реновациите, особено за най-енергоемките сгради.

Зелената стойност като икономически критерий

Енергийното представяне вече определя стойността на имота, риска за инвеститорите и разходите за обитателите. Зелената стойност не е просто сертификат – тя е реален икономически фактор, който може да увеличи или намали стойността на имота на европейския пазар.