Общините се връщат в центъра на строителството

Британското правителство обяви първото голямо разпределение по десетгодишната програма за социални и достъпни жилища. Близо 10 млрд. паунда ще бъдат предоставени на общини и жилищни асоциации, а първата вълна трябва да подпомогне изграждането на повече от 70 000 дома. Около 60% от жилищата, доставени чрез стратегическите партньорства, се очаква да бъдат за социален наем — най-ниския регулиран наем в английската система.

Съществената промяна не е само размерът на ресурса. За първи път общини ще получават статут на стратегически партньори на Homes England наред с жилищните асоциации. Това им дава по-дълъг хоризонт за планиране на земя, проектиране, обществени поръчки и строителни фази, вместо да кандидатстват проект по проект.

Дългото финансиране намалява проектния риск

Reuters посочва, че по-широката програма е за 39 млрд. паунда за десет години. Над 16 млрд. паунда са предвидени извън Лондон, докато столицата получава отделна голяма рамка. Тези числа не означават, че цялата сума се харчи веднага: средствата ще се освобождават по договорени инвестиционни програми, изпълнение и контролни етапи.

За строителния сектор предвидимостта е почти толкова важна, колкото размерът на бюджета. Многогодишният ангажимент позволява на общини и партньори да групират обекти, да стандартизират типове жилища и да договарят производствен капацитет за панели, фасади и инженерни системи. Това може да намали цената на единица жилище, ако поръчките са добре структурирани и не ограничават конкуренцията.

Достъпността остава критерият за успех

Правителството свързва програмата с кризата на временното настаняване — близо 180 000 деца живеят без постоянен дом. Самото финансиране обаче не гарантира бързо строителство. Необходими са подходящи терени, разрешителни, капацитет на местните администрации и инфраструктура около новите квартали.