Цените на жилищните имоти в Германия продължават да се покачват, въпреки икономическата несигурност и отчетения спад през предходните години. Това показват анализи на имотни експерти, цитирани от ДПА. Основните фактори за ръста са недостигът на жилища на достъпни цени, увеличените разходи за строителство и устойчивото търсене в големите градове.

Недостиг на жилища и растящи наеми в големите градове

Особено сериозен остава недостигът на жилища в големите германски градове, където наемите са рекордно високи. Според данни на Германския институт за икономически изследвания, наемите в страната са се увеличили средно с 4% през тази година, а в големите градове ръстът достига до 8%.

Прогнози за пазара на имоти в Германия

Според Михаел Фойгтландер от Германския икономически институт разходите за строителство и лихвите по ипотечните кредити са нараснали, което вероятно ще доведе до ново поскъпване на имотите и през следващата година. Очаква се умерен ръст от около 3–4%, макар и далеч от темповете, наблюдавани около 2010 г.

Демографски и структурни фактори поддържат високите цени

Икономическата криза и съкращенията на работни места оказват натиск върху търсенето, но структурни фактори продължават да поддържат цените. Все повече хора живеят сами, което увеличава нуждата от жилищна площ независимо от броя на населението, посочва Карстен Жески, главен икономист в ING Bank. Средният размер на домакинството в Германия е спаднал до около 2 души спрямо 2,3 през 1991 г.

Урбанизация и празни жилища в селските райони

Въпреки че в страната има приблизително 1,7 милиона празни жилища, те се намират основно в селските райони. В същото време пазарът в големите градове остава силно конкурентен, тъй като всяка година десетки хиляди млади хора се преместват в градските центрове в търсене на работа и по-добри възможности.

Високи разходи възпират покупката на жилище

Потенциално облекчение за пазара би донесло намаляване на данъка при прехвърляне на имот, който в Германия варира между 3,5% и 6,5% в зависимост от провинцията. Допълнителни пречки остават високите нотариални такси и разходите за вписване в имотния регистър.

Имиграцията и ръстът на населението засилват търсенето

Населението на Германия достига 83,6 милиона души през 2024 г., основно заради имиграцията след бежанската вълна от 2015 г. и притока на хора след руската инвазия в Украйна през 2022 г. Това допълнително увеличава натиска върху жилищния пазар.

Какво очаква имотния пазар

Лихвите по жилищните кредити се задържат около 3,7% и се очаква да останат относително стабилни. Според експерти Германия има нужда от около 320 000 нови жилища годишно, за да отговори на търсенето. Повишаващите се заплати и рекордните приходи от данък върху наследства и дарения през 2024 г. също поддържат активността на пазара на недвижими имоти.