Между 5% и 8% ръст в цените на жилищата в България се очаква през 2026 година, сочи прогноза на компанията за недвижими имоти „Имотека“, разпространена от БТА. Основните фактори за поскъпването ще бъдат умереното пазарно развитие и стимулираното ипотечно кредитиране след присъединяването на страната към еврозоната.

Еврозоната ще освободи ресурс за ипотечни кредити
След влизането на България в еврозоната задължителните минимални резерви на банките ще бъдат намалени от 12% на 1%, което ще освободи значителен финансов ресурс за отпускане на нови ипотечни заеми.

„Това ще даде допълнителен тласък на жилищния пазар и ще подкрепи активността при сделките“,
коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на „Имотека“.

Умерено търсене и фокус върху 2- и 3-стайните жилища
Според прогнозата, 2026 г. ще се характеризира с балансирано търсене и предлагане. Дори при увеличаване на предлагането, то няма да надмине търсенето, тъй като доходите не се очаква да намаляват, а купувачите все по-често ще търсят по-високо качество на живот.
През първите шест месеца на годината основното търсене ще бъде за лични нужди, като най-желани ще останат двустайните и тристайните апартаменти.

Как се разви имотният пазар през 2025 г.?
Година на „три скорости“ за купувачите

От „Имотека“ определят 2025 г. като година на три скорости.

• В първите месеци купувачите бяха активни, но предпазливи.
• Част от тях инвестираха в жилища в строеж с цел печалба.
• Други се насочиха към къщи в крайградските райони, до 40 км от големите градове.

Пик на интереса след новината за еврото
Летните месеци отбелязаха пиков период на имотния пазар, предизвикан от новината за приемането на еврото в България. Запитванията към „Имотека“ достигнаха рекордни нива.
След септември интересът отслабна с 15–25% по-малко запитвания, но реалните сделки продължиха да нарастват.

„Пазарът отся купувачите без реални спестявания, но активните участници останаха и сделките продължиха със същата динамика“,
обяснява Пейчев.

Рекордни цени на жилищата в София
През 2025 г. цените на имотите отчетоха сериозен ръст, особено в столицата:

• Докторски паметник – над 5000 €/кв.м
• Изток – над 3800 €/кв.м
• Лозенец – над 3500 €/кв.м
• Борово – около 2900 €/кв.м

При новото строителство цените също нараснаха значително и рядко падат под 2000 €/кв.м.