Пазарът на офис площи в София запазва стабилна активност през първото полугодие на 2026 г. Търсенето все повече се концентрира върху качествени, функционални и устойчиви работни пространства, показва анализ на консултантската компания Colliers.

Към края на първите шест месеца на годината общият обем на офис площите клас А и клас В в столицата достига 2 519 800 кв. м. Това представлява увеличение с 23 800 кв. м спрямо края на 2025 г.

ИТ секторът остава основен двигател на търсенето

Брутно усвоените офис площи през първото полугодие възлизат на 87 700 кв. м, а нетното усвояване достига 26 100 кв. м.

Секторът на информационните технологии формира 24% от усвоените площи. Следват компаниите от сферата на професионалните услуги с дял от 21% и търговските дружества с 15%.

Най-голям дял от наетите пространства – 53%, се дължи на подновяване на договори или предоговаряне на условията по съществуващи наеми.

Около 30% от сделките са свързани с преместване, основно от офис сгради клас В към сгради клас А. Разширяването на дейността на компаниите формира 15% от усвоените площи, а новите за пазара дружества – едва 3%.

Свободните офис площи намаляват

Делът на незаетите пространства бележи леко понижение. При офисите клас А свободните площи достигат 11,6%, а при клас В – 11,9%.

Офертните наемни нива остават стабилни. За офисите клас А те се движат между 14 и 17 евро за кв. м месечно без ДДС, а при клас В – между 10 и 11,5 евро за кв. м.

При най-качествените проекти се наблюдават и по-високи стойности, подкрепени от ограниченото предлагане и устойчивото търсене.

В строеж са близо 296 хил. кв. м офис площи

В активен строеж се намират 295 500 кв. м съвременни офис площи, основно клас А.

Според анализа хибридният модел на работа продължава да бъде предпочитан от голяма част от наемателите. Същевременно постепенно се увеличава присъствието на служителите в офисите.

Все повече компании насърчават по-честото или изцяло присъствено участие на екипите, което засилва интереса към по-добре проектирани, функционални и привлекателни работни пространства.

Устойчивите сгради запазват предимството си

Съвременните офис сгради клас А ще продължат да привличат основната част от търсенето. Особен интерес има към проектите с устойчиви технически характеристики и зелени сертификати.

Сред водещите фактори при избора на офис остават:

• локацията;
• транспортната достъпност;
• наличието на удобства;
• качеството на работната среда;
• техническите характеристики на сградата.

Офисният пазар в София продължава да показва ясна сегментация между различните райони. Предпочитаните локации и високият клас имоти запазват конкурентните си позиции.

Ограниченото предлагане подкрепя наемните нива

Ограниченото ново строителство и устойчивото търсене допринасят за постепенното намаляване на свободните офис площи.

Очакванията са тази тенденция да се запази в краткосрочен план. Това ще подкрепи високата заетост, предварителното отдаване под наем на проекти в строеж и стабилните наемни нива при първокласните сгради.

Разходите за довършване и обзавеждане на офисите остават високи и оказват влияние върху общата стойност на наемането.

Все повече наематели предпочитат тези инвестиции да бъдат поети от собствениците и включени в условията на договорите. Това създава допълнително конкурентно предимство за новите и висококачествени офис проекти.

Според Colliers ограниченото ново предлагане и устойчивото търсене ще продължат да оказват натиск за повишаване на наемите при най-добрите проекти в предпочитани райони.