Светлана Георгиева, заместник-председател на Националното сдружение недвижими имоти, споделя впечатленията си от 11-ата конференция на сдружението и очертава основните предизвикателства пред сектора.

Как се чувствате на 11-ата конференция на сдружението?

За мен конференцията Inspire to Higher 2025: Имотният пазар в еврозоната е със страхотна програма. Разглеждат се нови и актуални теми, които вълнуват колегите от цялата страна. Срещите и обменът на опит между професионалистите са изключително ценни. Аз съм много доволна.

Какви са законодателните предизвикателства в сектора на недвижимите имоти?

Основният проблем е липсата на законова регулация на професията брокер. В момента няма единен стандарт и стабилна рамка, което води до несигурност както за пазара, така и за потребителите. Националното движение на недвижими имоти подкрепя законопроекта на партия „Има такъв народ“, внесен през декември миналата година, който предвижда регулиране на брокерската професия. Това би било важна стъпка към професионализация и доверие в сектора.

Очаквате ли законодателни промени във връзка с влизането в еврозоната?

Не очаквам сериозни законодателни промени. Съществува закон, свързан с приемането на еврото, така че по-скоро ще има технически корекции – в договори, цени, условия за финансиране и съществуващи ипотеки. Не очаквам голям трус на пазара.

Как може да се постигне баланс между инвеститори и институции в сектора?

Това е трудно, но ключът е в прозрачността и стабилността. Инвеститорите имат нужда от сигурна законова рамка и предвидимост при работа с администрацията. През последните месеци станахме свидетели на разваляне на предварителни договори поради промени в икономическата обстановка. Това доведе до напрежение сред потребителите и постави въпроси за прилагането на Закона за задълженията и договорите. Подобни ситуации показват колко важна е стабилността за всички страни в процеса.

Какви са приоритетите на сдружението и как то влияе върху законодателните решения?

Нашето сдружение активно съдейства на държавните институции, като предоставя експертиза и предложения за подобряване на нормативната уредба.
Също така подкрепяме своите членове чрез обучения, преквалификация и етични стандарти, които действат вече над 30 години. Именно тези етични правила служат като саморегулация на бранша и бихме искали те да станат част от официалната законова рамка.

Има ли добри европейски практики, които България може да адаптира?

Да, в 18 от 27 държави членки на ЕС професията брокер е регулирана. Полезни за България биха били въвеждането на имуществена застраховка „Професионална отговорност“, публичен регистър на брокерите и специален закон, създаден изцяло за тази дейност.

Има ли българинът култура на застраховане на жилищата?

Да, смятам, че такава култура съществува, особено сред младото поколение, което активно инвестира в недвижими имоти. Категорично да.