Делът на споделените офиси в София достига 4,2% от общото предлагане на офис площи, показват данни от доклада Flex Offices in Sofia H1 2026 на Colliers. Според анализа това е едно от най-високите нива в региона EMEA (Европа, Близкия изток и Африка), което показва зрял и стабилен пазар на гъвкави офис пространства в България.

От компанията отбелязват, че секторът преминава към нов етап на развитие, при който операторите се фокусират върху подобряване на съществуващи локации, вместо върху масово откриване на нови пространства.

Най-предпочитаните локации за споделени офиси в София

Според проучването, 50% от гъвкавите офис площи се намират в периферните бизнес зони на столицата. Следват:

• централните райони – 32%
• широкият център – 18%

Тази тенденция показва засилен интерес към модерни бизнес сгради с добра инфраструктура, достъп и удобства.

Модерните офис сгради изместват старите административни пространства

В началото голяма част от coworking пространствата в София се развиваха в по-стари административни сгради заради по-ниските разходи. Днес обаче пазарът се променя значително.

В момента:

• 50% от гъвкавите офиси са разположени в нови и модерни бизнес сгради
• 33% остават в по-стари административни имоти

Операторите все по-често търсят по-високо качество, функционалност и професионална среда, за да привличат големи корпоративни клиенти и международни компании.

IT секторът и големите компании движат пазара

Близо две трети от търсенето идва от:

• корпоративни компании – 39%
• IT фирми – 24%

Основните причини за избора на гъвкави офис решения са:

• хибридният модел на работа
• възможност за бързо разширяване
• краткосрочни и адаптивни договори

Значителен дял имат още:

• стартъпи – 13%
• фрийлансъри – 12%
• творчески професии – 10%

Според експертите, споделените офиси вече не се възприемат като временно решение, а като дългосрочна бизнес стратегия.

Цените на офисите остават стабилни

Средните цени на гъвкавите офис пространства в София остават без сериозна промяна през последната година:

• дневен достъп – около 25 евро
• фиксирано работно място – около 200 евро месечно
• частен офис – около 280 евро месечно

Операторите запазват ценовите нива, като поставят акцент върху заетостта и задържането на клиенти.

Очаква се устойчив растеж на пазара

Към момента в София се разработват нови проекти за приблизително 3600 кв.м нови офис площи. Разширяването идва основно от вече утвърдени оператори, което е знак за устойчиво търсене и стабилност в сектора.

От Colliers прогнозират, че споделените офиси ще продължат да бъдат важна част от офис пазара, допълвайки традиционните работни пространства, без да ги заменят изцяло.