Пазарът на имоти ще се успокои през 2026 година

Според анализ на Банка ДСК, темпът на растеж на цените на имотите в България през 2026 г. ще забави скоростта си, като броят на сделките вероятно ще се запази на нивата от 2025 г. Въпреки това, търсенето на недвижими имоти остава стабилно и се очаква да продължи през следващите 2-3 години.

Експертите прогнозират, че постепенното успокояване на пазара ще доведе до по-умерено поскъпване на жилищата, като динамиката ще варира в различните региони на страната.

Влиянието на еврото и кредитните условия

С въвеждането на еврото в първите месеци на 2026 г. се очаква временно забавяне на активността на пазара, докато гражданите и инвеститорите се адаптират към новата валута. Лихвите по ипотечните кредити ще останат сред най-ниските в Европейския съюз, като условията за отпускане на кредити ще продължат да са благоприятни благодарение на високата ликвидност на банковата система.

Нови играчи и международен интерес

На българския имотен пазар се очаква появата на нови глобални консултанти в сферата на недвижимите имоти. Това не би повлияло веднага на цените, но е знак за увеличаващия се международен интерес към страната.

"Купувачите ще предпочитат качествени нови имоти с добра локация, социална среда и ниски разходи за поддръжка и сметки, тоест жилища с добра енергийна ефективност", коментира Пламена Тотева, директор пазар "Ипотечни кредити” в Банка ДСК.

Какви жилища се търсят

Най-предпочитаните имоти остават жилищата с една спалня, като тази тенденция ще се запази и през 2026 г. В София търсенето е насочено към южните, югозападните и югоизточните квартали, включително районите около мол "Парадайс", "Малинова долина" и новите зони на юг от Околовръстния път.

Жилищата в България са едни от най-маломерните в ЕС – средно 81 кв.м спрямо 106 кв.м в еврозоната, като всяко трето е пренаселено. Това поддържа висок интерес към ново строителство, особено към сгради с по-висок енергиен клас, както и към самостоятелни къщи и жилища в затворени комплекси близо до големите градове.

Предлагане и строителство

Очаква се новото строителство да доминира в търсенето, но разширяване на предлагането ще бъде предизвикателство поради ограничени площи и административни пречки. При по-ниско покачване на цените, собственици, придобили имоти за инвестиция, могат да предложат жилищата си на пазара, стимулирайки активността.

Доходи, кредити и профил на купувачите

През 2025 г. средният доход на клиентите на Банка ДСК е около 5 500 лв., а за София – 7 000 лв. Средният размер на ипотечния кредит е 250 000 лв., а в София – 340 000 лв., с период на погасяване около 26 години.

Средната възраст на купувачите е 35–40 години, като все повече млади хора започват да се интересуват от закупуване на собствено жилище още в ранни етапи. Близо 40% от сделките са в София, следвана от Варна, Пловдив, Бургас, Русе, Стара Загора и Велико Търново. Младите купувачи предпочитат ново строителство и двустайни апартаменти, като желаят да бъдат първи обитатели.