В София се наблюдава възстановяване на офисния пазар след периода на пандемия и прехода към home office. Новоотдадените офис площи нарастват с 4.6% на годишна база през второто тримесечие на 2025 г., което надвишава средните европейски показатели.

Свободните офис площи намаляват, но въпреки това се изграждат нови сгради с общ обем около 10,2 млн. кв.м – с 17% по-малко нови проекти спрямо 2024 г. Интересното е, че все по-голяма част от новите площи са предварително отдадени под наем (до 47%), което говори за стабилност и активен пазар.

Прогнози за 2026 г.

Очакванията за 2026 г. показват устойчив ръст на наемите в офис сегмента, движен от увеличението на цените на имотите и по-голямото търсене на наем вместо покупка. Пазарът се очаква да остане стабилен, като умереното нарастване на наемите на офис площи ще бъде подкрепено от активното строителство и инвестиции в нови сгради. Това осигурява по-висока възвръщаемост за инвеститорите и стабилни перспективи за следващите години.

Основни изводи за офисния пазар 2025–2026

• Стабилен пазар с умерен растеж – наемите се увеличават между 6-10% годишно.

• Ново строителство – около 10,2 млн. кв.м нови офис площи, макар с лек спад спрямо 2024 г.

• Заетост и предварителни наеми – повишават стабилността на пазара.

• Прогнози за 2026 г. – устойчиво увеличение на наемите и стабилен пазар с добра доходност за инвеститорите.

• Фокус върху София и големите градове – тук офисният пазар е най-развит и се следи отблизо.