Пазарът на наеми в България през 2026 г.: стабилност и предвидимост

През 2026 г. пазарът на наеми в България се развива при умерена инфлация и на фона на натрупан ръст от предходните години. Експертите от Национално сдружение недвижими имоти (НСНИ) прогнозират предвидими корекции, свързани с преиндексация на договори, инфлацията от 2025 г. и реалното пазарно търсене, без внезапни ценови шокове.

Динамика на наемите: нормализиране след 2025 г.

Анализът показва, че след по-динамичната 2025 г. пазарът се стабилизира. Основните фактори за корекции на наемите са:

• инфлацията и макроикономическите показатели;

• утвърдените договорни практики;

• платежоспособното търсене на жилища под наем.

Прогнозата е ясна: устойчиво и предвидимо развитие, без резки ценови скокове.

Наемите в големите градове: София, Варна и Бургас

През 2025 г. се наблюдава:

• София – наемите нараснаха с ~20% годишно;

• Варна и Бургас – увеличение от 10–15%;

• Ръст на търсенето на жилища под наем – около 7%.

Това показва, че увеличението на наемите е подкрепено от реално повишено търсене, обусловено от мобилност на работната сила и отлагане на покупка на собствено жилище.

Позицията на НСНИ: аргументирано и прозрачно

Иван Семков, заместник-председател на НСНИ, подчертава:

„Не очаквам стъпаловидни скокове на наеми.“

Експертите акцентират върху трезвото оценяване на данните и пазара, без да се поддаваме на спекулации.

Инфлацията като основен ориентир

По данни на НСИ:

• Средногодишната инфлация за 2025 г. – 4.6%

• Годишна инфлация към декември 2025 г. – 5.0%

• Сравнение с 2024 г. – 2.2%

Този инфлационен фон обяснява частично преиндексациите на наеми през 2025 г.

Наемите vs. цените на жилищата

Пазарът на наеми се различава от този на покупко-продажби:

• Цените на жилищата в България нараснаха с ~15% през 2025 г.;

• Наемите се движат по-близо до доходите на домакинствата и възможностите за алтернативи;

• Резки продължителни увеличения са малко вероятни.

Поведение на наематели и наемодатели

От началото на 2026 г.:

• Наематели търсят предвидимост и дългосрочна сигурност;

• Наемодатели базират корекциите на инфлация и стабилни дългосрочни отношения;

• Професионалното посредничество и ясно формулираните договори са все по-важни.

Това показва узряване и професионализиране на наемния пазар.

България и Европа: сходни тенденции

• В ЕС през Q3 2025 г. цените на жилищата – +5.5% годишно, наемите – +3.1%;

• Дългосрочен период 2015–2025 г.: цените на жилищата в ЕС +63.6%, наемите +21.1%;

• България следва същата логика – по-бавен ръст на наемите в сравнение с цените на жилищата.

Извод: наемният пазар е тясно свързан с реалните доходи и устойчивото търсене, което го прави предвидим и стабилен.

Ролята на НСНИ

НСНИ осигурява професионален анализ и прозрачност на пазара, като подкрепя:

• Експертни и аргументирани прогнози;

• Ограничаване на спекулативни интерпретации;

• Зрял, предвидим и професионален пазар на наеми.