Официално приключи първото тримесечие на 2026 г. -38% спад на броя сделки в София за 1-во тримесечие на 2026 г. спрямо предходното 4-то тримесечие на рекордната по сделки 2025 г. И КАКВО ОТ ТОВА? Не бързайте. Прочетете до край.

От друга гледна точка I-во тримесечие на 2026 г. ( 7,529 сделки) е третото най-силно I-во тримесечие по брой сделки в София в историята само след I – 2008 г. с 8,035 сделки и I – 2025 г. с 8,588 сделки.

Някой се опитва да ви плаши, за да се облажи. „Веднага си продайте имота, най-добре с моята агенция, докато все още има кой да купува.“

Графиката за брой сделки спрямо предното тримесечие изглежда като кардиограма и може да ви донесе сърдечни проблеми.

Не взимайте решения, базирани на краткосрочна статистика, които имат дългосрочен ефект.  Не се поддавайте на СТРАХА, който ви всяват някои брокери, търсете причините, защо ли го правят? Може би искат да си напълнят портфолиото с оферти… с вашите имоти. Може би искат да купят вашите имоти с голяма отстъпка. Може би искат да продадат вашите имоти по-лесно, като ви свалят цената.

Продавайте, само ако имате нужда и идея какво да правите с парите, защото те бързо се обезценяват и още по-бързо се харчат.

Купувайте, ако имате нужда от жилище, защото чакането за по-ниска цена обикновено води до обратното. Купувайте на пазарни цени, бъдете информирани.

Инвестирайте в активи, от които разбирате и поемайте премерени рискове.

Споделям всичко това, не за да внушавам, че цените ще продължат да растат с над +20% на година, най-вероятно няма. Но съм убеден, че прогнозите за спад с -20%, -30%, -50% са лишени от пазарна логика. През 2026 г. цените на имотите в София едва ли ще паднат. През 2027 г. цените на имотите в София едва ли ще паднат. Същото се отнася и за годините напред.

Спадът в броя сделки за 2026 най-вероятно ще е повече от 10% спрямо 2025 г.

След рекордно силна година в броя сделки, обикновено следва година, може и 2 години, с по-малко сделки и това е нормално, даже е полезно за пазара. Най-вероятно 2027 г. също ще бъде със спад по брой сделки спрямо 2026 г.

БРОЯТ СДЕЛКИ НЕ Е ЕДИНСТВЕНИЯТ ФАКТОР ЗА ЦЕНИТЕ

Търсенето и предлагането определя пазарните цени.

Пазарът се формира от предлагане и търсене. Докато доходите растат, търсенето ще бъде стабилно и все повече хора ще искат да си купят собствено жилище, по-голямо жилище, жилище в нова поддържана сграда със собствено паркомясто.

....

Прочетете целия анализ с графики и данни, автор: Тома Стайков тук: