През изминалата седмица Общинският експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ) прие Проект за изменение на Подробния устройствен план (ПУП) за терена на т.нар. „Дупка“. Огромният строителен изкоп от 2021 г. застрашаваше прилежащата инфраструктура и затрудняваше движението в квартала.

Предстои окончателното одобряване на плана с административен акт на кмета на София Васил Терзиев, след изпълнение на необходимите процедурни изисквания.

Основни промени в новия устройствен план:

• Ограничение във височината: Максималното застрояване се намалява от първоначално предвидените 75 метра (около 25 етажа) на 26 метра (8 етажа), с което параметрите се привеждат в съответствие с Общия устройствен план (ОУП) на София.

• Укрепване на терена: Новите параметри създават условия за безопасно реализиране на инвестиционното намерение и трайно укрепване на изкопа.

• Възстановяване на движението: Целта е компрометираната улична инфраструктура по ул. „8 декември“ да бъде възстановена и безопасно отворена за трафик.

  

  19.10.2026

  Йордан Николов: Без банки и частен капитал обновяването на сградите ще се влачи с десетилетия

От 75-метров небостъргач до 5-годишен блокиран казус

Историята на „Дупката“ започва през 2019 г. с проект за изграждане на 75-метрова сграда в непосредствена близост до ул. „8 декември“. Въпреки че действащият ОУП предвижда максимална височина от 26 метра за тази зона, тогавашните устройствени документи допускат високия строеж.

През 2021 г. започналите изкопни работи водят до сериозни проблеми:

• Компрометиране на прилежащия терен;

• Пропадане на част от тротоара и застрашаване на пътното платно;

• Спиране на строителството и затваряне на част от улицата за движение.

През същата година Столичният общински съвет възлага служебно изменение на ПУП поради разминаването с Общия устройствен план. Последващите съдебни обжалвания, възражения от собствениците и продължителни административни процедури забавят трайното решение с пет години.

Нов план, съобразен със закона и обществения интерес

След мотивирано предложение от собствениците на имотите, Направление „Градско планиране и развитие“ задвижи процедура за нов План за регулация и застрояване (ПРЗ).

Със заповед на кмета на София от 9 юни бе възложено служебното му изработване.

Какво предвижда новият проект:

• Обособяване на четири урегулирани поземлени имота (УПИ);

• Възможност за жилищни и общественообслужващи функции, магазини, офиси, хотел и други допустими дейности;

• Максимална височина на сградите до 26 метра;

• Пълно съответствие с устройствените показатели на ОУП.

Проектът бе съобщен на заинтересованите собственици, като в законоустановения срок не постъпиха възражения. Съгласие с новия план изрази и кметът на район „Студентски“.

Безопасност и споделена отговорност: Без разходи за софиянци

Приемането на новия ПУП от ОЕСУТ през изминалата седмица е ключова стъпка към окончателното справяне с проблема. Основната цел на Столичната община е:

1. Трайно укрепване на изкопа и прилежащия терен.

2. Цялостно възстановяване на ул. „8 декември“.

3. Безопасно пускане на автомобилния и пешеходния трафик.

От Столичната община подчертават, че се работи по решение, при което разходите за преодоляване на последствията от частното строителство няма да бъдат прехвърлени върху гражданите на София. Това е част от новия подход към градската среда — инвестициите да вървят ръка за ръка с отговорност към публичната инфраструктура.

След пет години, в които „Дупката“ бе символ на блокирано градоустройство, столицата направи конкретна стъпка към връщането на една от основните пътни артерии в „Студентски град“ към нормално функциониране.