Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) въвежда нова функционалност в Кадастрално-административната информационна система (КАИС), която позволява отразяването на зони на ограничения, включително сервитутни зони, в кадастралната карта и кадастралните регистри.

Със заповед на изпълнителния директор на АГКК от 27 октомври 2026 г. е утвърден нов формат за обмен на кадастрални данни. Той създава техническите условия за предоставяне, нанасяне и поддържане на информация за ограниченията, които засягат недвижимите имоти.

Промяната е първа стъпка към по-мащабно развитие на кадастралната информационна система, с цел постепенното ѝ разширяване със специализирани данни за техническата инфраструктура на страната.

По-пълна информация за имотите и възможностите за строителство

Зоните на ограничения представляват територии, в които съществуват определени условия за използване на недвижимите имоти или за извършване на конкретни дейности.

Такива са например сервитутните зони около електропроводи, газопроводи, водопроводи и други инфраструктурни съоръжения.

Отразяването им в кадастралната карта ще позволи на собствениците, инвеститорите, строителните компании и проектантите да получават по-ясна информация за ограниченията, засягащи даден имот или част от него.

Това е особено важно при покупко-продажба на недвижими имоти, изготвяне на инвестиционни проекти, устройствено планиране и подготовка на строителни дейности.

АГКК: Нанасянето на сервитутните зони не създава нови ограничения

От агенцията подчертават, че новата функционалност няма да променя правото на собственост и няма да въвежда допълнителни ограничения върху недвижимите имоти.

„Нанасянето на зоната не променя правото на собственост и не въвежда нови ограничения върху имота. С новата функционалност собствениците и бъдещите купувачи ще могат да получават по-ясна информация дали даден имот или част от него попада в зона на ограничение, какъв е видът на ограничението и на какво правно основание е възникнало“, заявява изпълнителният директор на АГКК инж. Георги Георгиев.

Ограниченията възникват по предвидения в законодателството ред, а агенцията осигурява техническата възможност информацията за тях да бъде отразявана и поддържана в кадастралната система.

В перспектива – информация за подземната и надземната инфраструктура

Новият формат за обмен на данни поставя основата за постепенно разширяване на информацията, която се поддържа в кадастралната система.

Дългосрочната цел е да се създадат условия за интегриране на специализирани данни за електропроводи, газопроводи, водоснабдителни и канализационни мрежи, електронни съобщителни мрежи и други елементи на техническата инфраструктура.

„Целта ни е постепенно да разширяваме обхвата на кадастралната информация, като създадем условия за поддържане на специализирани данни за техническата инфраструктура“, посочва инж. Георгиев.

Според него в дългосрочен план развитието на системата ще позволи на едно място да бъде достъпна значително по-пълна информация за територията, необходима за инвестиционното проектиране, строителството, устройственото планиране и управлението на инфраструктурата.

Данните ще бъдат въвеждани поетапно

От АГКК уточняват, че въвеждането на новата функционалност не означава, че всички съществуващи сервитутни зони и ограничения вече са нанесени в кадастралната карта.

Информацията ще се предоставя по установения ред от компетентните органи и лица, които създават и поддържат съответните данни.

Нанасянето ще се извършва поетапно, в зависимост от постъпването на необходимата информация.

Затова липсата на отразена зона на ограничение в кадастрална справка не означава непременно, че за конкретния имот не съществуват ограничения.

Стъпка към дигитализацията на строителния сектор

Разширяването на възможностите на КАИС е част от процеса на модернизиране на кадастралните услуги и пространствените данни в България.

За строителния и инвестиционния сектор новата функционалност може да осигури по-добра информационна основа още в началните етапи на подготовка на проектите.

Достъпът до по-пълни данни за инфраструктурните мрежи и свързаните с тях ограничения би могъл да намали риска от пропуски при проектирането, необходимостта от последващи изменения и възникването на конфликти с налична техническа инфраструктура.

Крайната цел е създаването на единна информационна среда, която да обединява кадастралните данни със специализирана информация за инфраструктурните обекти и ограниченията, свързани с тях.

Източник: АГКК