Кристият Узунски, управител и основател на агенция за недвижими имоти ХоумТед, споделя своя опит от над 10 години в бранша и дава ценни прогнози за пазара на недвижими имоти в България.

Как оценявате текущото състояние на пазара на недвижими имоти?

„Лично за мен пазарът е перфектен в момента. През първите два месеца на 2026 г. може би имаше леко намаление на сделките, но в нашата агенция резултатите са отлични. Забелязвам, че хората вече търсят качествени консултанти, които наистина могат да им свършат работа. Миналата година имаше истински бум – всичко се продаваше, буквално каквото се обявеше. Този бум обаче не е винаги полезен, затова очаквам тази година пазарът да се успокои и резултатите да са устойчиви.“

Бумът на пазара привлече ли нови млади кадри към брокерската професия?

„Определено да. Има много качествени млади хора, въпреки че текучеството е голямо. Виждам това като управител, когато събирам екип. Младите искат нещата да се случват веднага, но в реалния живот това е невъзможно в която и да е сфера.“

Трябва ли да има регулации в брокерската професия?

„Абсолютно задължително. Трябва да се съгласува между асоциациите, като АРБИ, в които съм член, и държавата, за да се постигне консенсус, който да облагодетелства всички. Имаше предложения от Министерски съвет, които бяха безумни и показаха, че регулациите трябва да са внимателно обмислени.“

Какви са основните трудности на пазара и недостигът на парцели?

„Недостиг на парцели има, особено в предпочитаните локации. Все по-трудно се намират хубави парцели. В същото време наблюдавам разширяване на строителството отвъд околовръстното на София – например в райони като Костинброд, където се строят нови сгради с по-достъпни цени на квадратен метър. Това се превръща в тенденция заради липсата на парцели в централните части на града.“

Как оценявате работата на общината при оформянето на градските райони?

„Скандално. Лично смятам, че инфраструктурата трябва да се изгради първо, а след това да се строят сгради. В противен случай имаме хаотични квартали, където всичко се случва според интересите на инвеститори, а не на хората.“

Как държавата и институциите могат да улеснят процесите?

„Първо трябва да се изгради инфраструктурата, както се прави в нормалния свят. След това да се започне строителство на сгради, а не да се слагат каквото и където падне.“

Какви са тенденциите при потребителските нагласи?

„Хората продължават да купуват жилища. Основният фактор е, че банките предлагат най-добрите условия в ЕС. Клиентите търсят завършени апартаменти, а не такива 'на зелено'. Готовите апартаменти и вече ползваните жилища се продават най-добре, защото цената на труда се увеличава и хората се страхуват от строителни грешки.“

Навлизат ли нови технологии и изкуствен интелект във вашата работа?

„Абсолютно. Който се възползва от технологиите навреме, ще печели повече. Инвестирането в иновации е бъдещето на брокерската професия.“

Според Кристият Узунски пазарът на недвижими имоти в България през 2026 г. ще се стабилизира след бурния бум от миналата година. Акцентът ще бъде върху качествените услуги, готовите жилища и ефективното използване на технологии в брокерската дейност.