През 2026 г. се очаква около 165 000 милионери по света да променят държавата си на пребиваване, търсейки сигурност и стабилност, което представлява рекорд в историята на проследяванията в сектора на луксозните недвижими имоти. Това съобщи на пресконференция Весела Илиева, управляващ партньор в „Юник Естейтс“ (Unique Estates).

Компанията представи глобален анализ на Christie’s International Real Estate и очакванията за развитието на пазара на луксозни имоти през 2026 г.

Според Илиева днешните заможни клиенти вече не се фокусират върху една основна дестинация, както в миналото. Вместо това те изграждат портфолио от имоти в различни държави и континенти, което им осигурява гъвкавост и бърза мобилност при необходимост от преместване на бизнеса или семейството.

Safe Haven тенденция: сигурността измества данъчните предимства

Основният двигател на миграцията на богатството вече не е ниското данъчно облагане, а търсенето на „safe haven“ – сигурни убежища за капитал и живот. Причините включват геополитическа нестабилност, включително войната в Украйна, напрежението в Близкия изток и рискове в части от Азия и Африка.

Тези фактори карат инвеститорите да търсят държави с високо ниво на здравеопазване, образование и финансова стабилност, както и свобода при управление на капитали.

Европа отново привлича интерес

Според експертите Европа отново се утвърждава като предпочитана дестинация за заможни инвеститори, въпреки по-високите разходи и по-строгата регулация. Причината е нейната предвидимост и относителна сигурност в сравнение с нововъзникващи пазари като Дубай.

България – ново, но все още нишово присъствие

За първи път България започва да присъства в глобални анализи на Christie’s International Real Estate като разпознаваема дестинация за живот и инвестиции. Сред предимствата на страната са:

• липса на данък „богатство“ и „наследство“ за преки наследници
• липса на административен таван върху наемите
• възможност за притежание на множество имоти
• сравнително достъпно финансиране и ниски лихви

Въпреки това България все още не е сред основните дестинации за глобалната миграция на богатство, основно заради предизвикателства в здравеопазването, образованието и липсата на ефективни инвестиционни програми, подобни на „Златна виза“ схемите в Гърция и Кипър.

Българският имотен пазар в началото на 2026 г.

Според Светослава Георгиева, оперативен директор на Unique Estates, имотният пазар в България остава стабилен, но вече по-рационален и сегментиран.

Еуфоричният период, свързан с очакванията за въвеждането на еврото, е приключил. Прогнозата за 2026 г. е умерен ръст в луксозния сегмент до около 10%.

Основни тенденции:

• купувачите са по-информирани и целенасочени
• 55% от сделките се сключват до третия оглед
• оптимален срок за продажба: 1–3 месеца
• ръст от 15% на наемния пазар
• средна наемна цена в луксозния сегмент: около 1300 евро

Очаква се и промяна в пазара за краткосрочни наеми заради новите европейски регулации за платформи като Airbnb и Booking, което вероятно ще насочи повече имоти към дългосрочно отдаване.

Завръщане на т.нар. „трофейни“ имоти

Пазарът на луксозни имоти в България отчита сделки за милиони евро, включително:

• имение край София за около 7 млн. евро
• апартамент в района на Докторската градина за над 3 млн. евро

Тези сделки показват възраждане на интереса към високия клас недвижими имоти и т.нар. trophy assets.