Над 7600 апартамента в строеж се предлагат в София

В София към момента се предлагат за продажба 7630 апартамента в активен строеж с обща разгъната застроена площ от около 810 000 кв. м. Това показва докладът Sofia Residential Market Report: Apartments Under Construction на консултантската компания Colliers.

Според анализа жилищният пазар в столицата продължава да демонстрира стабилна инвестиционна активност и устойчиво търсене, подкрепени от благоприятната икономическа среда и развитието на новото строителство.

Пет района концентрират над една трета от новото строителство

Около 35% от всички жилища в строеж са съсредоточени в пет столични района:

• Малинова долина;
• Витоша;
• Овча купел;
• Манастирски ливади;
• Кръстова вада.

Най-голям дял от новото предлагане имат двустайните и тристайните апартаменти, което съответства на предпочитанията на крайните купувачи. Средната площ на жилищата в строеж достига 106 кв. м.

Инвестициите в жилищното строителство продължават да растат

Според Colliers инвестициите в жилищното строителство в България остават устойчиви през последните десет години, като през последните години се наблюдава ускорен растеж.

През 2025 г. делът на инвестициите в жилищното строителство като част от брутния вътрешен продукт за първи път надхвърля средното ниво за страните от Централна и Източна Европа.

Над 22 000 сделки с жилища през 2025 година

Докладът отчита, че през 2025 г. в София са реализирани 22 280 сделки с апартаменти. Според анализаторите активността на пазара е била стимулирана и от очакванията около присъединяването на България към еврозоната.

Около 27% от покупките са осъществени с ипотечно финансиране, докато останалите сделки продължават да се реализират предимно със собствени средства на купувачите.

Средната цена достига 2070 евро на квадратен метър

Средната офертна цена на новите жилища в София възлиза на 2070 евро/кв. м без ДДС.

По-високи цени се наблюдават в централните райони и при апартаментите, разположени на по-високи етажи.

Според анализа достъпността на жилищата в столицата остава сравнително добра спрямо останалите пазари в Централна и Източна Европа, като със средната месечна работна заплата могат да бъдат закупени 0,89 кв. м жилищна площ.

Зелените сгради и паркоместата ще бъдат все по-важни

От Colliers прогнозират, че след изключително силната 2025 г. жилищният пазар постепенно ще навлезе в етап на нормализиране.

Купувачите ще обръщат все по-голямо внимание на качеството на проектите, локацията, наличието на паркоместа, проектите със смесено предназначение и сградите със зелени сертификати.

Според консултантите приемането на еврото ще стимулира и постепенното разширяване на предлагането на ипотечни кредити с фиксирани лихвени проценти.