Интервю с Петър Илиев, Кредитланд

Здравейте, казвам се Петър Илиев и съм директор „Обучение и качество“ в Кредитланд. Компанията е сред дългогодишните кредитни посредници на българския пазар и оперира вече 20 години. Аз самият съм действащ кредитен консултант и обучител в компанията.

Въпрос: Разкажете за днешното събитие. В кой панел участвахте и какви изводи направихте?

Петър Илиев: Днес участвах в Real Estate Business Forum, където обсъждахме ипотечното кредитиране и перспективите му след влизането на България в еврозоната. Основните теми бяха интересни за всички българи, които имат кредити или планират да закупят имот.

Хората трябва да са спокойни – влизането в еврозоната няма автоматично да увеличи лихвите по кредитите. Очакват се промени в референтния лихвен процент, който е променливата част от лихвата, но законът гарантира, че новата лихва няма да е по-висока от старата. В момента се обсъжда с какво ще бъде обвързана лихвата след Нова година, когато няма да има налична статистика. Най-вероятно ще се използват лихви по еврови депозити от БНБ или EURIBOR – лихвата на банковия пазар в еврозоната.

Какво очакваме на пазара: Пазарът на недвижими имоти расте. Очакванията за поскъпване след влизането в еврозоната увеличават броя сделки, което води до ръст на ипотечното кредитиране с около 38-40%. Възможно е тези нива да се задържат и през първото тримесечие на следващата година, ако пазарът не се успокои.

През октомври 2024 г. бяха въведени ограничения – банки не могат да финансират повече от 85% от оценката на имота и да отпускат кредити, при които повече от 50% от доходите на домакинството отиват за изплащане на вноски.

Наблюдаваме, че в други държави на еврозоната при обвързване с EURIBOR се увеличава търсенето на кредити с фиксирана лихва и по-дълъг срок. В България в момента само няколко банки предлагат такъв продукт, с по-висока лихва и за първите 3-5 години.

Въпрос: Как се промениха потребителските нагласи след влизането в еврозоната?

Петър Илиев: Хората активно търсят кредити. Последните години наблюдаваме повишение на доходите и ниска безработица, особено в София и големите градове. Това води до търсене на по-големи и качествени жилища.

Имаме и клиенти с инвестиционен интерес – купуват имоти за отдаване под наем, ваканционни имоти в страната и дори извън България. Въпреки това, високите цени на имотите ограничават хората с по-ниски доходи, които се ориентират към пазара на наеми. Ипотечни кредити се теглят предимно от хора със средни и високи доходи. Добре квалифицираните специалисти, с растящи доходи, се чувстват сигурни и склонни към дългосрочни покупки на жилища.