Инвестицията в имот – сигурен пристан или индивидуален избор?

В период на икономическа несигурност и висока инфлация, въпросът дали покупката на недвижим имот е добра инвестиция става все по-актуален. Мнозина търсят съвет от експерти, но истината е, че решението е дълбоко лично и зависи от целите и възможностите на всеки инвеститор.

„Не мисля, че ние сме хората, които трябва да насърчават или разубеждават купувачите да инвестират в недвижими имоти. Това е въпрос на лична преценка“, споделя Ралица Ценова, изпълнителен директор на Home2U. 

Тя подчертава, че в момента активно инвестира в имоти, защото вярва в способността им да съхраняват стойността на парите и да осигуряват стабилен пасивен доход чрез наеми.

„Недвижимите имоти са част от моя житейски план. Целта ми е да изградя източник на регулярни доходи и да създам финансова сигурност в дългосрочен план“, обяснява тя.

Еврозоната и бъдещето на пазара

Предстои България да приеме еврото, а заедно с това на хоризонта се очертават и потенциални промени в структурата на пазара на недвижими имоти. Опитът от други европейски страни показва, че с влизането в еврозоната често настъпва трансформация – физическите лица постепенно отстъпват позициите си на големи фондове и компании, които купуват масово имоти и ги отдават под наем.

„В България все още огромна част от жилищата са собственост на частни лица. Но ако се повтори западноевропейският модел, е възможно това да се промени. Конкуренцията на пазара ще нарасне, особено от страна на големите играчи, което няма да улесни индивидуалните купувачи.“

Един от ключовите фактори, които влияят на достъпността на имотите, е темпото на строителство. „Ако процедурите по издаване на разрешителни не се ускорят, дефицитът на ново строителство ще се задълбочи, а цените ще продължат да растат“, предупреждава Ценова.

Времето за инвестиция е сега?

Пазарът вече показва ясна посока – цените на имотите се покачват. „От началото на годината се наблюдава устойчив ръст на цените за квадратен метър. Най-вероятно тенденцията ще се запази до края на годината, поне със същите темпове“, прогнозира Ценова.

В същото време се увеличава и делът на сделките, реализирани със собствено финансиране, което показва висока активност и доверие към недвижимите имоти като форма на инвестиция.

„Колкото по-рано се направи инвестиция, толкова по-добре. Аз лично вярвам в тази стратегия – затова и продължавам да инвестирам в имоти.“