През второто полугодие на 2025 г. броят на къщите в комплекси в София и околните населени места надвишава 2 000 единици, разпределени в 131 жилищни проекта, сочат данни от проучване на компанията за професионални услуги и управление на инвестиции в недвижими имоти "Колиърс" (Colliers). Продължава тенденцията към намаляване на средната квадратура, свързана с изнасяне на паркоместата извън сградите и концепцията за „вертикален апартамент“.

Повечето комплекси са разположени по Южната дъга на Околовръстния път и в близките села. Най-популярният тип имот остава самостоятелната къща, следвана от редовите къщи с малки дворове. В момента се строят 1 440 къщи в 93 проекта, като половината от тях са в десетте най-големи проекта, концентрирани главно около Южната дъга на Околовръстен път и в селата Бистрица, Панчарево и Лозен.

Типичната самостоятелна къща има разгъната застроена площ 380 кв.м, четири спални, три бани, двор 810 кв.м, паркоместа за три автомобила и цена около 820 000 евро с ДДС и паркомясто. Къщите близнаци са с площ 330 кв.м, четири спални, три бани, двор 300 кв.м, паркоместа за два автомобила и цена от 720 000 евро с ДДС и паркомясто. Редовите къщи са около 260 кв.м, с три спални, средно 2,8 бани, двор 160 кв.м, паркоместа за два автомобила и цена от 550 000 евро с ДДС и паркомясто.

Броят на сделките с къщи в района остава между 1 100 и 1 300 годишно, като основната част са самостоятелни къщи извън комплекси. Въпреки ниските лихви по ипотеките, голяма част от покупките се финансират със собствени средства.

Към края на 2025 г. цените на къщите в комплекси са над 80% по-високи спрямо началото на 2021 г., а разходите за строителство се увеличават с 66%. Инвеститорите се насочват към райони с по-евтина земя, за да останат конкурентоспособни. Достъпността намалява, като нивото на съотношение между средна работна заплата и цена на кв.м е 0,73. Лихвените проценти остават ниски – между 3,4% и 3,6%, с финансиране до 80% и срок до 30 години.

След присъединяването на България към еврозоната през януари 2026 г. се очаква допълнително повишаване на ликвидността в банковия сектор, което може да подкрепи растежа на кредитния пазар и стабилността на лихвената среда.

Засилва се търсенето на къщи с устойчив дизайн, модерни технологии и енергийна ефективност. Купувачите предпочитат ново строителство с високо качество на материалите и иновативни разпределения. Парцелите по Южната дъга на Околовръстен път остават с най-висок интерес, докато северните квартали изостават поради ограничена инфраструктура.

Очаква се повишена активност в локации около София, които предлагат спокойна среда, бърз достъп до удобства и по-ниски цени на имотите.