Жилищният пазар във Варна се развива с различни темпове, като разликата в цените между най-скъпите и най-достъпните квартали достига 2,4 пъти. Медианната стойност на квадратен метър по квартали е 2013 евро за периода от четвъртото тримесечие на 2025 г. до третото тримесечие на 2026 г.

Това показва анализ на Ocenime.bg, представен по време на Real Estate Business Forum на Imoti.net, проведен на 5 ноември във Варна. Изследването обхваща 32 квартала и проследява динамиката на жилищните цени.

Къде са най-скъпите и най-достъпните жилища?

Начело в ценовата класация е „Салтанат“ с 3164 евро/кв. м, следван от „Морска градина“ с 2823 евро и „Виница“ с 2770 евро. Сред най-скъпите райони са още „Чаталджа“ с 2667 евро и „Гръцка махала“ с 2664 евро/кв. м.

На противоположния полюс са „Изгрев“ с 1333 евро/кв. м, „Владислав Варненчик“ с 1334 евро и „Кайсиева градина“ с 1451 евро.

Данните показват, че местоположението се превръща във все по-определящ фактор за стойността на жилищните имоти в морската столица.

Седем квартала поскъпват по-бързо от общия пазар

Анализът отчита неравномерна динамика на цените. Седем от изследваните 32 квартала изпреварват общия темп на поскъпване във Варна.

Сред районите със значителен натрупан ръст са „Пристанище Варна“ – 135%, „Свети Никола“ – 132%, и „Салтанат“ – 131%, като процентите са изчислени спрямо различни начални периоди.

В същото време квартали като „Гръцка махала“, „Морска градина“, „Аспарухово“ и „Чайка“ изостават от общата ценова динамика на града.

Цените във Варна са нараснали с 95% спрямо началото на 2022 г.

Според данните на Ocenime.bg индексът на жилищните цени във Варна достига 195 пункта през третото тримесечие на 2026 г., при база 100 пункта за първото тримесечие на 2022 г. Това означава натрупано поскъпване от 95%.

За сравнение националният индекс на НСИ достига 189 пункта за същия период.

Разликите между кварталите също се увеличават, което показва все по-ясно разделение между отделните ценови сегменти.

Според анализа пазарът във Варна вече не може да бъде оценяван само чрез общия ръст на цените. Локацията и спецификите на отделните райони имат все по-съществено значение както за купувачите, така и за инвеститорите.