Цените на съществуващите жилища в Испания продължават да се повишават, но темпът на ръст започва да се забавя. Данните на Idealista и Fotocasa за третото тримесечие на 2026 г. показват двуцифрено годишно поскъпване, но почти без промяна спрямо предходното тримесечие.

Според индекса на Idealista цената на съществуващите жилища е нараснала с 11,8% на годишна база през третото тримесечие и достига 2930 евро за квадратен метър.

За сравнение, през същия период на 2025 г. годишният ръст е бил 16,6%. На тримесечна база увеличението вече е едва 0,5%, а спрямо предходния месец – 0,2%.

Fotocasa отчита цена от 3136 евро за квадратен метър

Отделният индекс на Fotocasa показва още по-високо годишно увеличение – 13,8%, при цена от 3136 евро за кв. м.

И тук обаче се вижда забавяне. През третото тримесечие на 2025 г. годишният ръст е бил 17%, а през настоящото тримесечие увеличението спрямо предходните три месеца е едва 0,1%.

Така двата основни индекса показват сходна тенденция – жилищата остават значително по-скъпи спрямо година по-рано, но инерцията на поскъпването отслабва.

Рекордните стойности бяха достигнати през юли

По данни на Idealista максималната стойност в серията е достигната през юли 2026 г., когато цената на съществуващите жилища е достигнала 2933 евро за квадратен метър.

Към септември стойността е 2930 евро за кв. м – само 0,1% под историческия максимум.

Данните показват и мащаба на поскъпването през последните години. След продължителния спад след имотната криза цените отново започват устойчиво да се покачват, като през последните години натискът се засилва от силното търсене и ограниченото предлагане.

Забавяне на ръста не означава поевтиняване

Според Мария Матос, ръководител на отдела за проучвания и говорител на Fotocasa, настоящите данни по-скоро показват умеряване на темпа на растеж, а не спад на цените.

Причината е, че пазарът продължава да се характеризира със силно търсене и недостатъчно предлагане.

Същевременно високите стойности на жилищата вече започват да срещат ограничението на покупателната способност на домакинствата. Колкото повече растат цените, толкова по-голяма част от доходите трябва да бъде насочена към покупка или финансиране на жилище.

Жилищната достъпност се превръща в сериозен обществен проблем

Рязкото поскъпване на жилищата и наемите в Испания през последните години направи достъпа до жилище все по-труден за част от населението.

Жилищната криза вече предизвиква и обществено напрежение, включително протести и политически дебати около защитата на наемателите, краткосрочните наеми и мерките за увеличаване на предлагането.

Основният проблем остава структурен – търсенето продължава да бъде високо, докато предлагането на достъпни жилища не нараства със същото темпо.

Какво показват двата индекса за третото тримесечие

Индекс	Годишен ръст	Цена €/кв. м	Тримесечен ръст
Idealista	11,8%	2930	0,5%
Fotocasa	13,8%	3136	0,1%

Разликите в стойностите са свързани с методологията и базите данни на двете платформи, но общата тенденция е една и съща – цените остават високи, а темпът на растеж постепенно се охлажда.