Средната цена на новите апартаменти в Токио и съседните префектури Канагава, Сайтама и Чиба премина границата от 100 млн. йени за първи път през първото полугодие на 2026 г. Стойността достигна рекордните 101,35 млн. йени, което представлява ръст от 13,1% спрямо същия период на предходната година.

Основните причини за поскъпването са нарастващите разходи за строителство, недостигът на подходящи терени и по-големият дял на високия ценови сегмент, показват данните на японския Институт за икономика на недвижимите имоти.

Нов рекорд в 23-те района на Токио

Средната цена на ново жилище в 23-те специални района на Токио се е повишила с 9,1% на годишна база и е достигнала 142,49 млн. йени.

Това е най-високото равнище, отчетено от началото на съпоставимата статистика през 1973 г. За четвърта поредна година средната цена в централните райони на японската столица остава над 100 млн. йени.

Рекордни стойности са регистрирани и в почти всички останали части на столичния регион.

В префектура Чиба средната цена е скочила с 56,8% до 89,97 млн. йени. Значителното увеличение е свързано и с предлагането на по-скъпи жилищни проекти в град Фунабаши.

В Канагава цените са нараснали с 20% до средно 83,46 млн. йени, а в останалата част на Токио извън 23-те специални района увеличението е 10,5% до 75,50 млн. йени.

Единственото понижение е отчетено в префектура Сайтама, където средната цена е спаднала с 1,3% до 64,69 млн. йени.

Предлагането намалява за пета поредна година

Броят на новите апартаменти, пуснати в продажба в Токио и трите съседни префектури през първата половина на 2026 г., е намалял с 0,8% до 7989 жилища.

Това е пета поредна година със спад на предлагането през първото полугодие. Ограниченото ново строителство и недостигът на терени, особено в централните райони на Токио, продължават да оказват натиск върху цените.

Средната цена през юни остава над 100 млн. йени

Само през юни средната цена на новите апартаменти в столичния регион е достигнала 101,37 млн. йени, което е увеличение от 10,6% спрямо същия месец на 2025 г.

Най-сериозният ръст е регистриран в Канагава, където цената е нараснала с 50,5% до 103,79 млн. йени.

В 23-те специални района на Токио обаче е отчетено месечно понижение на годишна база от 1,5%, като средната цена е достигнала 130,13 млн. йени.

През юни на пазара са били предложени 1564 нови жилища, или с 4,7% по-малко спрямо година по-рано. Това е първият спад на месечното предлагане от март насам, показват официалните данни на института.

Високите строителни разходи поддържат цените

Данните показват, че жилищният пазар в Токио продължава да се развива при комбинация от ограничено предлагане и високи разходи за реализация на нови проекти.

Въпреки отделните месечни понижения в някои райони средните цени в столичния регион остават на исторически високи равнища, а търсенето постепенно се насочва и към градовете около централните части на Токио.