Състоянието на пазара за недвижими имоти в началото на 2026 г.

Как бихте описали текущото състояние на пазара за недвижими имоти?

Стоян Стоянов: „Тъй като нашият фокус е ново строителство, наблюдаваме, че времето за сделки в началото на 2026 година е малко по-дълго. Пазарът е достигнал ниво, в което във всеки район има голямо предлагане и клиентът се сблъсква с усещането за твърде много избор.

Задачата ни като брокери е да навираме клиентите, като разберем дали търсят имота за собствено живеене или за инвестиция, и да им помогнем да направят правилния избор спрямо желанията и възможностите им.“

Влияние на влизането на България в еврозоната

Как според Вас влизането на България в еврозоната промени потребителски и инвеститорски нагласи?

Стоян Стоянов: „Лично за мен е още рано да се говори за значителни промени. Засега не наблюдавам промяна в кредитните условия за нашите клиенти – нито в лихвените проценти, нито в достъпа до финансиране. Същевременно има ресурс, който се освобождава с влизането в еврозоната, но все още е рано да се каже как това ще повлияе на пазара.“

Текучество на кадри и професионалисти в сектора

Има ли повече професионалисти в бранша и как се развива текучеството на кадри?

Стоян Стоянов: „При нас има както опитни брокери, така и такива, които тепърва навлизат в сектора. Началните им очаквания понякога са високи, но ние успяваме да ги деескалираме и да ги мотивираме да израснат реално при нас. Кадрите са налични и хората са мотивирани, особено на този пазар.“

Прогнози за бъдещето на имотния сектор

Какви са Вашите прогнози за бъдещето в имотния сектор?

Стоян Стоянов: „Очаквам задържане на пазара – предимно на единични обекти. Клиентите вече избират не само по цена, а по качество на града и на продукта. Особено ниско и средно-нисък сегмент остават на пазара по-дълго, като има сгради с Акт 15, от които 60-70% все още не са продадени.“

Тенденции в новото строителство

Какви са тенденциите – комплекси извън града или традиционни сгради?

Стоян Стоянов: „Извън града се предпочитат къщи в затворени комплекси, които предлагат всички удобства. В София сделките са предимно в по-малки сгради до 3000 кв.м., а изборът зависи от удобствата, идеята на клиента и готовността му да плати за поддръжка.“

Чуждестранни инвестиции

Какво е положението с чуждестранните инвестиции?

Стоян Стоянов: „Нашите сделки с чуждестранни инвеститори са единични и не мога да дам детайлна оценка. Основният фокус на нашата дейност остава на българския пазар и местните инвеститори.“

Интервюто с Стоян Стоянов е проведено по време на Real Estate Business Forums 2026, където се обсъждат актуалните тенденции в новото строителство и пазара на недвижими имоти в България