Димитър Димитров, лидер на екип за ново строителство в Primo+ Недвижими имоти, споделя експертното си мнение за сегашните тенденции на пазара на недвижими имоти в София, влиянието на еврозоната и европейските фондове, както и предизвикателствата пред инвеститорите.

Какви тенденции наблюдавате на пазара за недвижими имоти, по-специално в сегмента на новото строителство?

„Тенденциите в сегмента ново строителство в София през 2026 година продължават по същия начин, както завърши миналата година. Няма значителни промени – броят на сделките остава стабилен. При някои колеги се наблюдава минимално намаляване на активността, но за нашия сектор всичко е устойчиво. Основното, с което се занимаваме, остава екипът ни за ново строителство и развитието на качествени проекти.“

Как новите регулации на ЕС влияят на строителния сектор?

„Засега няма драстични промени. Основният акцент е по-стриктното следене на енергийните сертификати и енергийната ефективност на сградите. Що се отнася до жилищното кредитиране, все още предстои да се види как тези промени ще се отразят на масовия потребител.“

 

Как навлизането на еврозоната и други икономически фактори влияят на потребителските нагласи?

„През последната година имаше притеснения около преминаването към евро, което доведе до по-бързи покупки на имоти. В крайна сметка, еврозоната не се оказа пречка за пазара. Освен това се наблюдава все по-активното участие на европейски фондове в сегмента ново строителство – често чрез изкупуване на голям брой единици или цели сгради.“

Как стои въпросът с недостига на парцели за ново строителство?

„Недостигът на подходящи парцели е реален проблем. Инвеститорите трудно подготвят терени за строеж, а разрешенията за строеж често се забавят. Влияние оказват и промени в Столична община и работата на главните архитекти. Освен това, голяма част от предизвикателствата идват от контактите с нови клиенти, които още не са запознати с пазара и възможностите за подкрепа от професионалисти.“

Какво може да направи общината или държавата, за да подкрепи новото строителство?

„Комуникацията е ключова. Честите кръгли маси между общината, инвеститорите и специалистите на терен могат да ускорят процесите и да подобрят координацията. Така всички участници ще могат да работят по-ефективно и в една посока.“

Как е представен вашият бранш чрез организации и представители?

„Има няколко неправителствени организации, които се грижат за качеството на услугите в сектора на недвижимите имоти. На събитието BROKER PRO 2026 присъстват представители на различни организации, които работят за подобряване на процесите за продажба и покупка на имоти. Основната цел е клиентът да се чувства подкрепен от начало до край.“

Какви са прогнозите за бъдещето на новото строителство и кои теми ще се развиват най-силно?

„Изкуственият интелект (AI) ще е водеща тема, не само в нашия сектор, но и в целия бизнес. Технологиите ще подпомагат процесите, ежедневните задачи и взаимодействието с клиентите. Това е тенденция, към която всички трябва да се ориентираме, защото AI ще продължава да навлиза в работата на професионалистите и в реалния живот на клиентите.“