СТАНОВИЩЕ

По проекта за постановление за изменение и допълнение на Правилника за вписванията, одобрен с Постановление № 1486 на Министерския съвет от 1951 г., огласен за публично обсъждане в периода от 7.08.2025 г. до 09.09.2025 г.

От:

• Асоциация за развитие на брокерите на имоти – АРБИ, ЕИК 207828868, София, ул. „Александър фон Хумболт“ № 20А, ет. 3, представлявана от Веселина Александрова Стоева – Йолтова;
• Национално сдружение брокери на имоти – НСБИ, ЕИК 176516020, Пловдив, ул. „Елиезер Калев“ № 21, представлявано от председателя Пламен Данаилов Матев, чрез пълномощник Илиана Петрова Рашкова – заместник председател;
• Национално сдружение недвижими имоти – НСНИ, ЕИК 000682469, София, бул. „Патриарх Евтимий“ № 36А, представлявано от Александър Бочев Бочев

Основно съдържание:

1. Организациите изразяват несъгласие с предложената забрана за издаване на незаверени преписи от вписани актове (документи за собственост, искови молби и др.) на трети лица, освен на ограничен кръг като адвокати, нотариуси, ЧСИ и др.
2. Подчертават, че публичността на вписаните актове гарантира обществения интерес при прехвърляне на вещни права. Достъпът до незаверени преписи е временен, докато преходът към реална система (с пълно въвеждане на имотен регистър) не се осъществи
3. След въвеждане на Имотния регистър по ЗКИР, публичността вече ще бъде осигурена чрез система, позволяваща устни справки, преписи или удостоверения от имотни партиди съгласно чл. 93, ал. 1 от ЗКИР
4. Ограничаването на достъпа:
• Не предотвратява злоупотреби, а напротив – създава условия за повече недобросъвестни практики и измами
• Сложно е за гражданите да проверяват автентичността на актовете за собственост без адвокатска услуга
• Пречи на пострадалите от имотни измами да защитят правата си, тъй като за иск или сигнал до прокуратура е необходим препис от вписан акт
• Ограничението нарушава правото на съдебна защита, като се засягат основни принципи на гражданския процес
5. Огледат се и професионалните последствия:
• Брокерите са задължени от закони и регулации (антипране на пари, ЗЗЛД, Наредба № 1 от 16 февруари 2024 г.) да проверяват необходимите документи при сделки
• Новите законопроекти, регламентиращи професията брокер, изискват допълнителни условия (квалификация, вписване и др.), които стават невъзможни за изпълнение без достъп до преписи
6. Съществува правен абсурд: едновременно се въвеждат задължения и се ограничава достъпът до инструментите за тяхното изпълнение

Заключителна позиция:

• До създаването на реален Имотен регистър (с информация за собственост, ограничения, тежести и др.) достъпът до вписани актове не трябва да се ограничава
• Ако въпреки това ограничения бъдат приети, брокерите трябва да бъдат изрично включени в обхвата на чл. 51, ал. 1 от Правилника за вписванията