Как ще се промени градското планиране в София през 2026 г.?
Отговор на този въпрос дава новият зам.-кмет по направление „Градско планиране и развитие“ арх. Любо Георгиев в интервю за БНР – Радио София.

От 1 февруари 2026 г. Столичната община започва да работи по нова управленска структура, одобрена от Столичния общински съвет по предложение на кмета Васил Терзиев. Целта е по-ефективна, прозрачна и стратегически ориентирана администрация, която да поеме реалната си роля в управлението и устройството на територията на София.

Какво включва ресорът „Градско планиране и развитие“

Арх. Любо Георгиев поема координацията на ключови за града процеси:

• Стратегическо устройствено планиране

• Инфраструктурно планиране

• Контрол върху застрояването

• Развитие на градската среда

• Опазване на културното наследство

• Координация между кмет, Общински съвет и администрация по ЗУТ

Това е ресор, който засяга пряко качеството на живот в София, развитието на кварталите и начина, по който ще изглежда градът през следващите десетилетия.

Първият голям приоритет – Общината да си върне водещата роля в планирането

По думите на арх. Георгиев, най-голямата промяна не е административна, а концептуална:

Столичната община отново да стане реалният водещ фактор в градското планиране, както е предвидено в Закона за устройство на територията.

В продължение на десетилетия тази роля не е била упражнявана пълноценно. Законът ясно посочва, че кметът и Общинският съвет са водещите фигури в управлението и устройството на територията, но на практика този модел не е бил прилаган.

Динамична ситуация и натрупани преписки – но не това е основната цел

Последните месеци в направлението са белязани от:

• смяна на главен архитект

• оставки

• натрупване на административни преписки

Арх. Георгиев е категоричен, че разчистването на преписките не е основната цел.

Целта е Общината да започне да върши различен тип работа – стратегическа, дългосрочна и планирана.

Какво означава „добре премислено и балансирано устройствено планиране“

Новият модел залага на:

• Планиране с хоризонт напред във времето

• Връзка между застрояване и инфраструктура

• Предвиждане на нуждите от публични пространства

• По-добра координация между отделните звена в администрацията

• Предвидимост за граждани и инвеститори

Това означава София да се развива по план, а не реактивно.

Ролята на главния архитект според ЗУТ

Законът за устройство на територията предвижда наличието на главен архитект и му възлага конкретни правомощия, които не могат да бъдат прехвърляни.

Промяната обаче е в това, че:

Главният архитект вече няма да бъде административен ръководител, а ще изпълнява функциите си в рамките на новия модел, както е в почти всички други големи български градове.

Какво означава това за гражданите на София

Тази реформа засяга пряко:

• начина, по който се одобряват строежи

• как се планират новите квартали

• как се запазва културното наследство

• как се развива градската среда

• как Общината контролира процесите по застрояване

Целта е по-ясни правила, повече прозрачност и по-добро планиране.