Предлагането на жилища в София и другите големи градове изпревари търсенето в първите месеци на 2026 година. Това се случва след около 12-годишен „пазар на продавача“. Тенденцията се откроява в анализа на „Адрес Недвижими Имоти“ за промените, маркирали тенденциите в жилищния сектор в края на миналата и началото на настоящата година.

„За първи път от 2014 година насам сме свидетели на повече продавачи като абсолютен брой на фона на купувачите. Това важи за София и останалите големи градове, като балансът търсене – предлагане в по-малките населени места в момента е около 50 на 50. Предстоящите месеци ще преминат под знака на „пазара на купувача“, но на фона на високи цени, достъпни кредити и минимална безработица“, коментира Гергана Тенекеджиева.

Според данните на компанията, около 10% е спадът на новите купувачи в началото на 2026 година. В същото време броят на новите продавачи нараства с около 26% на годишна база. И макар това да балансира силите между търсене и предлагане, за спад на цените на имотите не може да се говори.

„Купувачите с нужда от имот за живеене няма да изчезнат, те просто ще решават по-бавно и премислено и няма да се водят от натиска „тук и сега“, който бе типичен за пазара през последните години“, посочва Тенекеджиева.

Според анализа, 2026 година е шанс за купувачите да потърсят и нови инвестиционни възможности в имоти, макар към момента този мотив да остава на заден план. Данните сочат, че най-сериозен е спадът в сделките на конвенционалните тристайни апартаменти, докато по-малките жилища и двустайните апартаменти запазват стабилни позиции.

„Времето на масовите покупки отмина. Между пандемията и очакването за приемането на еврото хората инвестираха активно в недвижими имоти, независимо дали имат реална нужда от тях“, пояснява Тенекеджиева.

С около 12-17% намаляват сделките с имоти в София, Варна, Пловдив и Бургас през първото тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на 2025 година. Въпреки това средните цени продължават да растат. В София цените на двустайните жилища се повишават с около 17%, а на тристайните – с близо 22% на годишна база.

В престижни квартали като Лозенец и Център ръстът е около 14-16%, докато в развиващи се райони като Манастирски ливади и Овча купел цените се увеличават с над 20% спрямо началото на 2025 година.

Пазарът на жилищни имоти в България навлиза в нов етап, в който балансът между търсене и предлагане дава повече възможности за реалистично ценообразуване и по-устойчиви сделки. Очакванията са следващите месеци да бъдат доминирани от по-информирани и взискателни купувачи, които ще определят динамиката на пазара.