Интервю с Константин Шукеров – експерт в недвижимите имоти

Въпрос: Разкажете ни повече за вашия бизнес. Какви услуги предлагате?
Отговор: Нашият уебсайт е domm.bg, което е кратко и лесно за запомняне. Основно се занимаваме с покупко-продажба на недвижими имоти, управление на имоти и инвестиции в строителството.

Въпрос: Как варират цените на недвижимите имоти в Бургас? Какви са тенденциите в сектора?
Отговор: Говорейки за Бургас, както и за цялата страна, в по-големите градове наблюдаваме лек ръст на цените с около 5%. В момента няма спад, тъй като строителството е значително по-скъпо в сравнение с преди няколко години. Себестойността на строителството в Бургас е около 800-900 евро на кв.м, докато преди две години беше около 400 евро на кв.м. Освен това, разходите за труд са се увеличили с около 50%.

Въпрос: Според вас кое е по-изгодно – да се строи собствен дом или да се живее под наем?
Отговор: Зависи от индивидуалните приоритети на всеки човек. Лично аз живея под наем, въпреки че инвестирам в строителство. Ако разгледаме рентабилността на един имот, който струва 200 000 евро, а месечният наем е 500 евро, възвращаемостта е около 35 години. За мен това не е изгодно, затова предпочитам да живея под наем.

Въпрос: Как се отразиха банковите рестрикции върху пазара на недвижими имоти?
Отговор: Не виждам сериозно влияние. Банките изискват 20% самоучастие и позволяват вноската по кредита да е до 50% от дохода на кредитополучателя. Лихвените проценти леко се покачиха, но това не оказва голямо въздействие. Работя с „Кредитцентър“ в Бургас, и виждам, че търсенето на кредити дори расте.

Въпрос: Какво бихте препоръчали – покупка на имот от първичния или от вторичния пазар?
Отговор: Зависи от вида на имота. При ваканционните имоти – в Несебър, Свети Влас, Созопол – вторичният пазар предлага по-добри сделки. Руснаци често продават имотите си, а цените са с около 10% по-ниски от тези на новото строителство. За градски имоти обаче, ако човек иска ново и модерно жилище, най-добре е да купи „на зелено“ или в процес на довършване.

Въпрос: Купувачите стряскат ли се от високите цени?
Отговор: Купувачи винаги има. В различни периоди доминират различни групи – преди това бяха англичани, след това руснаци, а сега основно българи и българи, които се връщат от чужбина. Най-големият проблем е липсата на достатъчно продавачи на вторичния пазар.

Въпрос: Какви са цените на новото строителство в Бургас?
Отговор: Новите сгради се продават на цени между 1 300 и 1 700 евро на кв.м, а в централните части могат да достигнат до 2 900 евро на кв.м. Общите части също играят роля – някои сгради имат до 50% общи части, което увеличава крайната цена.

Въпрос: Смятате ли, че съществува „балон“ на пазара на недвижими имоти?
Отговор: Не. Балон би означавало изкуствено завишаване на цените, а тук имаме реално увеличение на себестойността. Цените на строителните материали и разходите за труд са значително по-високи, което оправдава растежа на цените.

Въпрос: Какви са новите тенденции в строителството?
Отговор: В момента се акцентира най-вече върху жилищното строителство. Офис сградите се изграждат основно в крайните квартали, заради по-добрата инфраструктурна връзка. В София например жилищното строителство продължава да нараства, тъй като все повече млади хора остават в града след завършване на образованието си.

Въпрос: Каква е прогнозата ви за пазара на недвижими имоти в близките години?
Отговор: Очаквам стабилност и лек ръст от 5%. В Бургас вече има застой, но не се очакват големи колебания в цените. Жилищата ще останат достъпни, особено при ниски лихвени проценти по кредитите. В сравнение с 2006 г., когато лихвите бяха 8,5%, сега при 3% кредитирането остава изгодно.

Въпрос: Ще останат ли морските имоти атрактивни?
Отговор: Разбира се. Морето винаги ще бъде търсена дестинация, особено с подобрената инфраструктура, като магистралата Бургас-София. Наблюдаваме засилен интерес от Пловдив, Стара Загора и други вътрешни градове.