Черноморието увеличава дела си в имотните сделки

Над 17% от всички сделки с недвижими имоти в България са по Черноморието. Това съобщиха на пресконференция във Варна Ангел Панайотов и Добромир Ганев от екипа на Komfort & Foros Brokers.

Според представените данни през последните 10 години делът на тези продажби се е увеличил. Ако през 2015 г. сделките по Черноморието са били 11% от всички в страната, то през 2025 г. те вече надхвърлят 17% от общия дял.

Спад на продажбите в големите градове през първото шестмесечие

Експертите посочват, че през последните 10 години пазарът на недвижими имоти у нас е сравнително устойчив. През първото шестмесечие на настоящата година обаче в най-големите градове се отчита понижение на продажбите спрямо същия период на миналата година.

В София спадът е 15%, в Пловдив – 5%, в Бургас – 21%, а във Варна – 19%.

Ръст при ипотечните сделки и разрешителните за строеж

През тази година сериозно се увеличава броят на сделките, сключени чрез ипотечни кредити. Ръст има и при издадените разрешителни за строеж в големите градове.

Водещи по този показател са Бургас и София. Столицата е начело в страната и по започнатите нови жилищни имоти през първото шестмесечие на годината. Увеличението спрямо миналата година е близо 67%.

Ръстът на новото жилищно строителство в Пловдив е 48%, в Бургас – 33%, а във Варна – 11%. Според експертите по-слабото увеличение във Варна се дължи на проблеми с присъединяването на строежите към електропреносната и водопроводната мрежа.

Миграцията остава водещ фактор за инвестиционния интерес

Според експертите един от основните фактори за инвестиционния интерес в градовете е миграцията. Добромир Ганев посочи, че това влияе на целия пазар и обяснява засиления интерес към сделки по Черноморието.

Най-многобройни са сделките във Варна, Бургас, Несебър, Поморие и Балчик.

Индекс на интензивност на новото строителство

През тази година за първи път експертите обръщат внимание и на индекса за интензивност на новото строителство към 1000 души население. Според Ганев този показател може да очертае картина за степента на презастрояване.

По този индекс водещ е Бургас с 8,89. Следват Пловдив с 5,61, София с 3,74 и Варна с 3,67.

София остава най-скъпият жилищен пазар

Експертите представиха и данни за средните офертни цени за квадратен метър жилищна площ в страната.

Водеща е София със средна офертна цена от 2775 евро за кв. м. Следва Варна с 1990 евро за кв. м. В Бургас офертната цена е 1850 евро за кв. м, а в Пловдив – 1546 евро за кв. м.

На челни позиции е и Несебър, където жилищната площ се предлага средно по 1688 евро за кв. м. Най-ниски са цените в Силистра – 1022 евро за кв. м.

Според експертите причината цените в Пловдив да са по-ниски в сравнение с Варна и Бургас е, че в крайморските градове търсенето значително превишава предлагането.

Пловдив води по динамика на пазара

Големите градове са водещи и по индекса на динамиката на пазара, който отчита броя продажби на 1000 души население.

По този показател водещ е Пловдив, следван от Варна. София е значително назад като индекс, въпреки че в столицата сделките са най-многобройни в страната.

Най-скъпите райони във Варна

За Варна експертите посочват пет района, в които се предлагат най-много жилища. Най-високите средни офертни стойности са в центъра на града и в комплекс „Св. св. Константин и Елена“.

В тези райони предложенията се движат между 2800 и 3600 евро за квадратен метър.

Българските градове остават далеч от западноевропейските цени

Като офертни цени българските градове все още са далеч от западноевропейските, посочи Добромир Ганев.

По думите му статистиката показва, че най-високите предложения са в централните части на три швейцарски града – около 28 000 евро за квадратен метър. В класацията на източноевропейските столици София е на 12-а позиция.