В рубриката „Квадратни метри“ на Дарик радио гост е Даниела Грозева, председател на Управителния съвет на Националното сдружение на недвижимите имоти. Основният фокус на разговора е как се формира цената на един имот и защо тя не може да се свежда единствено до цена на квадратен метър.

Според Грозева, квадратният метър е само ориентир, но реалната стойност на имота зависи от множество фактори – местоположение, състояние, функционалност, етаж, околна среда и дори усещането за живот в конкретния имот.

„Цената и стойността не са едно и също нещо. Цената е това, което купувачът е готов да плати, а стойността е личното възприятие за ползата от имота“, обяснява тя.

Защо съседните имоти не са критерий за цена?

В интервюто Грозева категорично отхвърля масовата практика собственици да определят цена според продажбата на съседен имот.

Според нея:

• всеки имот има различно състояние
• различен етаж променя стойността
• разпределението и гледката също са ключови фактори
• дори средата и съседите влияят на цената

Ролята на брокера на недвижими имоти

Особено важен акцент в разговора е ролята на професионалния брокер. Той е този, който има реална информация за сключените сделки, която често не е публично достъпна.

„Ако един имот е с надценена цена, той ще стои дълго на пазара и няма да се продаде на реалната си стойност“, посочва Грозева.

Тя допълва, че първите 14 дни след излизане на имот на пазара са ключови за интереса към него.

Липсата на реална статистика в България

Друг сериозен проблем е липсата на точна статистика за реалните продажни цени на имотите.

Причината според експерта е, че:

• не всички сделки се обявяват на реална цена
• често се използват различни договорни практики
• това изкривява официалните данни

Стоп депозит и рискове за купувача

Голям акцент в разговора е така нареченият „стоп депозит“, който не е официално регламентиран термин, но широко се използва на пазара.

Основните рискове:

• липса на ясни правила
• различни практики в различни градове
• възможност депозитът да не бъде върнат
• неясни договорни ангажименти

Грозева подчертава, че всяка сума трябва да бъде ясно описана, обвързана със срокове и условия, за да няма риск за двете страни.

Най-честите грешки при покупка на имот

Сред най-честите грешки са:

• подписване на документи без пълно разбиране
• емоционални решения
• липса на проверка на имота и документите
• подценяване на правните рискове

Източник:

Интервю в рубрика „Квадратни метри“, Дарик радио