С колко може да поскъпне един остарял апартамент, ако някой види в него нещо повече от квадратни метри? Проектите на Иван Иванов дават конкретни отговори.

Над десет години Иван Иванов работи на пазара на недвижими имоти в София. Основава Refer Estate & Architecture, за да превърне архитектурния си опит в инструмент за инвестиции в недвижими имоти в София. Компанията търси жилища с потенциал, препроектира ги, реновира ги и ги продава или отдава под наем. Зад нея стоят над 2 000 клиенти и оценка 4,8/5 от над 80 отзива в Google.

„Имотите, които създаваме, не просто се продават. Те се търсят.“

Иван Иванов, основател на Refer Estate & Architecture

Инвестиция в имот през погледа на архитект

Повечето купувачи гледат цената и квадратурата. Иван Иванов гледа плана. Използва ли се пълноценно всеки квадратен метър? Може ли същата площ да побере една стая повече? Има ли площ, която съществува, но не е записана в документите? Именно тези детайли правят разликата между обикновен ремонт и истинско повишаване на стойността.

Работата минава през четири стъпки. Първо екипът подбира имот в търсен квартал и прави проверка на документите и прогноза за възвръщаемостта. След това препроектира разпределението, води ремонта с ясен бюджет и срок и накрая подготвя жилището с аранжиране и професионални снимки. След ремонта имотът може да се продаде с печалба, да се отдаде под наем или да се рефинансира.

Колко поскъпва апартамент след ремонт: реални проекти в София

ж.к. Лагера, тристаен, 100 кв. м: от 112 000 € на 350 000 €. Най-големият резултат досега. Апартаментът е купен през 2024 г. и след цялостно преустройство е продаден през 2026 г. за над три пъти повече. Занемарената тераса с гледка към Витоша става зона за отдих, а дневната е изцяло преработена.

 

 

ж.к. Стрелбище, тристаен, 83 кв. м: от 90 000 € на 185 000 €. Обезценен апартамент от 57 кв. м става тристаен дом с тераса. 26 кв. м „скрита“ площ са узаконени и вписани в документите, а интериорът е с масивно дърво и естествен камък. Продаден през 2022 г. за повече от двойно.

Център на София, функционално студио, 53 кв. м: от 75 000 € на 160 000 €. Малко едностайно жилище е преустроено във функционално студио с обособени зони за спане, дневна и кухня, и тераса за отдих. Стойността му днес е над два пъти по-висока, а имотът успешно се отдава като краткосрочен наем в Airbnb.

 

кв. Лозенец, тристаен, 67 кв. м: от 208 000 € на 310 000 €. Неудобното разпределение с малки стаи, самостоятелна кухня и две тераси е изцяло преработено. В същите 67 кв. м вече има функционален тристаен апартамент с просторна дневна и допълнителна стая за спалня или кабинет. Продаден през 2026 г. с ръст от 49%.

 

кв. Лозенец, двустаен, 67 кв. м: от 210 000 € на 291 000 €. Тук няма преустройство. Само с довършителни работи и аранжиране за 8 седмици стойността расте с около 40%. Продаден през 2025 г.

 

Какво вдига цената на един имот

Според Иван Иванов стойността рядко идва от скъпите материали. Тя идва от разпределението, от узаконената площ и от това колко лесно човек може да си представи живота си в жилището.

„Квадратните метри се продават, но се живее в разпределението. Когато жилището е подредено правилно, купувачът го усеща още на снимките“, обяснява той.

Затова екипът поема и тежката част: техническите и правните проверки преди покупката, проекта и надзора на ремонта. Инвеститорът получава готов имот, без да организира сам всеки специалист.

След ремонта: продажба или наем

Не всеки иска да продаде. Refer поема и отдаването под наем: подбор на наематели, договори и ежедневно управление на имота. Екипът има опит и със специалисти и студенти от чужбина, които търсят реновирани апартаменти под наем в центъра на София.

Защо София

Членството на България в еврозоната и Шенген прави пазара по-прозрачен. Технологичният сектор създава търсене на модерни, реновирани жилища в центъра, а плоският данък от 10% остава сред най-благоприятните в Европа. Добре направените имоти се продават бързо, защото интересът от български и чуждестранни купувачи е постоянен.

Собственици, купувачи и инвеститори могат да се свържат с Иван Иванов и екипа на Refer Estate & Architecture за разговор по конкретен имот или идея.

ЗА КОНТАКТИ И КОНСУЛТАЦИЯ

 

Иван Иванов, основател на Refer Estate & Architecture

• Телефон: +359 877 268 787
• Имейл: office@refer-plus.eu
• Уебсайт: referprofit.com | refer-plus.eu
• Адрес: гр. София, бул. „Гоце Делчев“ 103, офис 6

Refer Estate & Architecture: намираме, реновираме, вие печелите

Refer Estate & Architecture е компания за недвижими имоти в София с над 10 години опит, над 2 000 клиенти и оценка 4,8/5 от над 80 отзива в Google.

Инвестиции с ремонт. Подбор на имот, проверка, ново разпределение, ремонт и продажба.

Управление под наем. Подбор на наематели, договори и грижа за имота след ремонта.

Наеми и покупки. Подбор на жилища и съдействие до подписването на договора.