Имотният пазар в България навлиза в етап на нормализиране, без това да е признак за предстояща криза. Броят на сделките постепенно се връща към нивата от 2019 г., а ипотечното кредитиране продължава да отчита стабилен ръст благодарение на исторически ниските лихвени проценти. Това заяви финансовият експерт Деян Василев, член на Управителния съвет на Асоциацията на кредитните посредници в България, в предаването „Бизнес старт“ по Bloomberg TV Bulgaria.

По-малко сделки, но без спад в цените

По данни на Агенцията по вписванията броят на сделките с недвижими имоти през първото полугодие намалява с около 17–18% спрямо същия период на миналата година. Според Василев това е естествен процес на нормализиране след силната активност, предизвикана от очакванията около присъединяването на България към еврозоната.

По думите му т.нар. „евро-еуфория“ вече е отминала, а част от инвеститорите, търсещи бърза печалба от препродажби, постепенно се оттеглят от пазара. Основният двигател на сделките отново са домакинствата, които купуват жилище за собствено ползване. Намаляването на броя на сделките не означава спад в цените на имотите, а по-внимателно и рационално поведение от страна на купувачите.

Ипотечното кредитиране остава във възход

Въпреки по-умерената активност на пазара, жилищното кредитиране продължава да расте. През първите пет месеца на годината новоотпуснатите ипотечни кредити се увеличават с около 12% на годишна база.

Една от основните причини е ръстът в цените на недвижимите имоти, който увеличава необходимостта от банково финансиране. Ако през миналата година приблизително 60% от сделките са били финансирани с ипотечен кредит, днес този дял достига около 74%.

Рекордно ниски лихви поддържат интереса към жилищните кредити

Средната лихва по новоотпуснатите ипотечни кредити остава около 2,43% – едно от най-ниските равнища в историята на българския банков пазар. Според Деян Василев това се дължи на силната конкуренция между банките и високата ликвидност в банковата система.

Той подчерта, че присъединяването на България към еврозоната не означава автоматично повишаване на лихвите по жилищните кредити. Благоприятните условия за кредитополучателите се запазват благодарение на ниската цена на банковия ресурс.

Засилен интерес към имоти в Гърция

Сред отчетливите тенденции на пазара е нарастващият интерес на българските купувачи към ваканционни имоти в Северна Гърция. По думите на Василев българските банки продължават да предлагат конкурентно финансиране за подобни покупки, когато кредитът е обезпечен с недвижим имот в България.

Все повече инвестиции извън недвижимите имоти

Финансовият експерт отбеляза, че все повече домакинства диверсифицират своите спестявания. Освен в недвижими имоти, инвеститорите започват да влагат средства в облигации, акции и взаимни фондове.

Като положителна стъпка той определи и подготвяната възможност физическите лица да купуват директно държавни ценни книжа чрез специализирана онлайн платформа.

Какво ще определя цените на имотите?

Според Деян Василев през следващите години все по-голямо влияние върху цените и търсенето на жилища ще оказват качеството на строителството, енергийната ефективност, добрата инфраструктура и локацията. Именно тези фактори ще определят кои имоти ще съхранят стойността си в дългосрочен план.