Иглика Йорданова, управляващ партньор в Colliers, коментира състоянието на пазара на недвижими имоти в България, инвестиционната активност в бизнес имотите, интереса на чуждестранните инвеститори и очакванията за 2026 година. Интервюто е част от дискусията в панела „Новата нормалност на имотния пазар“.

Как се включихте в панела „Новата нормалност на имотния пазар“?

Бяхме поканени като експерт с по-различна перспектива, тъй като сме специализирани основно в сферата на бизнес имотите, но също така следим внимателно и жилищния сектор в София, особено сегмента на по-високия клас имоти.

Смятам, че това допринесе за допълнителна стойност в дискусията, защото успяхме да представим по-широк поглед върху различните сегменти на пазара на недвижими имоти – офисни площи, инвестиционни активи и жилищни проекти.

Как бихте описали актуалното състояние на пазара на недвижими имоти?

2025 година беше силна за сектора. Продължава тенденцията на активен пазар на недвижими имоти, особено в сегмента на бизнес имотите.

Инвестиционната активност достигна около 400 милиона евро, което е много добър обем за българския пазар.

Интересното е, че над 60% от инвестициите са насочени към офисни активи. Местните инвеститори продължават активно да купуват офис сгради, но вече виждаме няколко различни модела на инвестиции:

• покупка на имоти, които генерират стабилен доход

• придобиване на офис сгради за собствено ползване от компании

• инвестиции с цел репозициониране на офис площи, например превръщането им в жилищни имоти

Последната тенденция се появи по-осезаемо през последната година и започва да оказва влияние върху динамиката на пазара.

Как еврозоната влияе върху пазара на недвижими имоти?

Присъединяването към еврозоната има положителен ефект върху икономиката и инвестиционния климат в България.

Още преди реалното присъединяване страната получи подобрени кредитни рейтинги, което увеличи доверието на международните инвеститори.

Най-важните ефекти са:

• по-голяма стабилност на икономическата среда

• повишена прозрачност на пазара

• по-добра предвидимост за инвеститорите

Това е изключително важно за международните инвестиционни фондове. Очакванията са да се увеличи интересът към големи инвестиционни проекти и нови разработки на недвижими имоти.

Същевременно за компаниите, които са наематели на бизнес имоти, еврозоната е сигнал за стабилност. Това може да стимулира нови международни компании да откриват офиси и филиали в България, което ще се отрази положително както на офисния пазар, така и на секторите индустриални и логистични площи.

Кои сегменти на имотния пазар привличат най-силен интерес от чуждестранните инвеститори?

Като цяло трите основни сегмента на пазара на бизнес имоти продължават да представляват интерес:

• офисни площи

• търговски площи

• индустриални и логистични имоти

Разбира се, изборът зависи от профила на конкретния инвеститор. В някои случаи виждаме интерес към портфейли от активи, които включват комбинация от различни типове имоти.

Лично бих се радвала да видим по-голям интерес към индустриалните и логистичните площи, както и повече производствени компании, които да навлизат в България. Това би създало силен двигател за развитието на пазара на недвижими имоти.

Има ли промени във финансовите модели и доходността?

Навлизането в еврозоната има позитивен ефект и върху инвестиционните показатели на пазара.

През последната година наблюдаваме свиване на доходността при различните типове активи:

• около 7.5% за офисни площи

• около 7.5% за индустриални и логистични имоти

• около 7.75% за търговски площи

• около 3.75% за жилищни имоти

Това е интересен сигнал за инвеститорите, защото показва стабилност и относително добро ниво на възвръщаемост.

Какви са вашите прогнози и приоритети за 2026 година?

Нашият подход винаги е бил дългосрочен. Като активен участник и консултант на пазара на недвижими имоти се стремим да поддържаме:

• високи професионални стандарти

• силна етична рамка

• максимална информираност на клиентите

Работим с анализи както на имотния пазар, така и на макроикономическите процеси, които влияят върху инвестиционната среда.

Целта ни е да подпомагаме клиентите си при вземането на устойчиви дългосрочни инвестиционни решения в сектора на недвижимите имоти.