„Жилищният пазар в България се намира в началото на процес на деформиране на ценообразуването и на цените на имотите и през април 2025 г., когато бъдат публикувани годишните данни, ще видим надценен пазар“. Това обяви Мирослав Владимиров, преподавател в Икономическия университет във Варна по време Real Estate Business Forum, организиран от Imoti.net

Според експерта за пазара е по-добре да се върне още сега, дори с цената на намаляване на сделките, към по-умерени ръстове на цените и по-балансиран път на развитие, защото надценените пазари не завършват добре.

Владимиров цитира данни на Националния статистически институт (НСИ) за 2023 г., според които сделките с жилищни имоти, придобити от домакинствата, са около 90 хил. в цялата страна, от които около 66 хил. са сделките със старо строителство, а около 23 хил. са покупките на имоти ново строителство. Малко под 9 млрд. лв. е била общата стойност на сделките с жилищни имоти миналата година, от които 3,2 млрд. лв. се падат на имоти ново строителство, а 5,5 млрд. лв. е стойността на сделките със съществуващи жилища.

На този фон представителите на сектора, взели участие в събитието отчетоха, че средната цена на жилищата в София вече е достигнала и дори надхвърля 2000 евро на кв. м. Ръстът в цените са подкрепени от достъпа до евтино ипотечно кредитиране, отчитат от агенциите за недвижими имоти.

По данни на Bulgarian Properties при завършените жилища, които излизат на вторичен пазар, средните цени в София и региона достигат 2300-2500 евро на кв. м. Данните сочат също, че номиналният ръст на цените на база реално сключени сделки е с 18% ръст спрямо същия период на миналата година, а в реално изражение покачването е с 16 на сто.

„Виждаме сериозно покачване, което се случи основно от втората половина на годината“, коментира Полина Стойкова MRICS.