По време на Real Estate Business Forum в Бургас Любомир Любенов, управител на ЕРА Недвижими имоти – офис Бургас, квартал „Славейков“, коментира текущото състояние на пазара на недвижими имоти у нас и в частност в морския град.

„Към днешна дата пазарът е изключително активен. Търсенето е много високо, сключват се множество сделки – което, разбира се, е идеално за нашия сектор,“ посочи той.

Според него очакванията са този темп да се запази поне до края на годината, особено на фона на предстоящото влизане на България в еврозоната.

Търсенето надвишава предлагането

„Доходите на българите значително се повишиха през последните години. Хората търсят по-просторни, по-качествени жилища с допълнителни удобства – това движи пазара напред,“ обясни Любенов.

Цените на имотите в Бургас са нараснали с около 16% за година – разлика, отчетена между първото тримесечие на 2024 и същия период на 2025 г. Според специалиста, не се очаква спад в цените, а забавяне в ръста, тъй като „такова покачване не може да продължи безкрайно“.

По-високи изисквания от купувачите

Българинът става все по-взискателен и информиран, когато избира имот.

„Наблюдаваме все по-голям интерес към състоянието на общите части, енергийната ефективност, качеството на строителството, доброто управление и поддръжка на сградите,“ казва Любенов.

Сред най-скъпите квартали на Бургас остават „Лазур“ и централната градска част, докато „Меден рудник“ е сред районите с по-достъпни цени. Цените варират между 1900 и над 3000 евро на кв.м, в зависимост от състоянието, локацията и характеристиките на имота.

Ново vs. старо строителство

„Има търсене както за ново, така и за старо строителство – за всеки купувач има подходящ имот. Лично аз предпочитам новото строителство – с по-добри материали, възможности за паркоместа и по-високо качество,“ подчерта Любенов.

Ипотечни кредити и еврозоната: какво предстои?

Благоприятните лихвени проценти също оказват влияние върху активността на пазара. Все още България предлага едни от най-изгодните условия за ипотечно финансиране в Европа. Както при всяка икономическа промяна, и влизането в еврозоната може да доведе до временна пауза в активността – но очакванията на специалистите остават позитивни.

„През 2023 г., когато имаше слухове за повишаване на лихвите, пазарът леко се забави. Но след като това не се случи, през 2024-а избухна с рекордни стойности – и на сделки, и на цени. Сега ситуацията изглежда сходна – очакванията са оптимистични,“ обобщава Любомир Любенов.