Асоциацията за развитие на брокерите на имоти (АРБИ) излезе с официална позиция, в която призовава за промени в нормативната уредба, свързана с достъпа до информация в Имотния регистър. Повод за становището е последният публично разкрит случай на предполагаема имотна измама, при който необичайно изгодни оферти доведоха до разкриване на съмнителни сделки с недвижими имоти.

Според АРБИ подобни случаи показват, че защитата на гражданите трябва да започва още преди сключването на сделката – чрез навременни проверки на собствеността, историята на имота и документите, а не едва след извършване на престъплението.

От асоциацията подчертават, че една от основните функции на професионалния брокер е именно да идентифицира потенциални рискове, като извършва подробни проверки на собствеността, анализира предходните сделки и установява евентуални несъответствия в документацията. При наличие на съмнения брокерът следва да препоръча сделката да не бъде осъществявана.

Според организацията голяма част от съмнителните сделки могат да бъдат предотвратени още преди да достигнат до нотариално изповядване, ако професионалните участници на пазара разполагат с необходимите инструменти за проверка.

В тази връзка АРБИ отново настоява да бъде преразгледан Правилникът за вписванията, след като в началото на годината бяха въведени ограничения за достъпа до архивите на нотариалните актове за редица заинтересовани лица, включително професионалните брокери на недвижими имоти.

От асоциацията смятат, че достъпът до архивите не създава риск за сигурността на гражданския оборот, а напротив – представлява важен инструмент за неговата защита. Историята на собствеността, съдържанието на предходните нотариални актове и последователността на извършените сделки често дават възможност да бъдат установени ранни признаци за потенциални измами.

Според АРБИ ограниченията ограничават най-вече добросъвестните участници на пазара, без да възпрепятстват реално лицата, извършващи престъпления. Организацията подчертава още, че достъпът до информация не бива да зависи единствено от упражняваната професия, а законодателството следва да санкционира злоупотребите с информация независимо дали са извършени от брокер, нотариус, адвокат, държавен служител или друго лице.

В позицията си асоциацията поставя акцент и върху необходимостта от по-добра координация между институциите, участващи в процеса на прехвърляне на недвижими имоти. Според организацията трябва да бъдат изградени механизми за автоматизиран обмен на информация и ранно сигнализиране при установяване на несъответствия или необичайни обстоятелства, което би ограничило риска от реализиране на измамни схеми.

От АРБИ заявяват, че защитата на собствеността е споделена отговорност между държавата и професионалните участници на пазара. Вместо да се ограничават възможностите за проверки, трябва да се насърчават законовите механизми за ранно откриване на рискове и предотвратяване на измами.

В заключение асоциацията призовава Министерството на правосъдието, Агенцията по вписванията и останалите компетентни институции да започнат експертен диалог за преразглеждане на действащата нормативна уредба и въвеждането на решения, които да повишат сигурността на имотния пазар.

„Най-добрата имотна измама е предотвратената имотна измама. А най-добрата защита е превенцията“, посочват от АРБИ.

Вижте посления репортаж за поредната имотна измама: ЛИНК към репортажа на  Nova TV