Елица Панайотова е управляващ партньор в United Master Architects (UMA) и също панелист и модератор на форума Branded Residences: Blueprints for Capital and Design съответно в панела Branding Rеal Estate: Creating value through identity и The Emotion of Masterplanning: Designing Spatial Narratives for Real Estate.

„За мен това е много навременно събитие, защото темата за брандираните резиденции вече набира популярност и е добре тя да бъде разгледана в детайл, за да могат хората да познават добре каква е концепцията, какво тя може да донесе и какъв е бизнес модела. Това е много важно. Вече се говори за правната рамка, за изживяването, за довършителните работи, за поддръжката, услугите така, че това е много добре и специалистите, които работят в областта, архитектите и инвеститорите, както и крайния клиент да знае какво точно е една брандирана резиденция“, каза тя пред екипа на Stroitelbg.bg

- Какви са възможните предизвикателства при навлизането на брандираните резиденции в България?

Колегата в предишния панел говореше за правната рамка. Да, със сигурност има правни аспекти, които трябва да се има в предвид. Едно от нещата, което споменаха юристите са ако брандът реши да излезе какво се случва с брандираната резиденция, но извън това според мен модела вече функционира на нашия пазар в някакви аспекти, ако гледаме към затворените комплекси - те имат обща поддръжка каквато и брандираните резиденции имат и всички собственици на жилища в затворените комплекси имат договор и за поддръжка на всички общи части в този комплекс. Така, че може би от моделите на нашия пазар това е този, който се приближава най-близо до частта поддръжка и друг вид услуги, защото брандираните резиденции предоставят не само бранд, не само дизайн, не само устойчива във времето инвестиция, която гарантира запазването на стойността на вашето жилище, но също така и богат набор от услуги, които обикновено намираме в хотелите. Това са СПА, ресторанти и т.н., така че живееки в тази брандирана резиденция вие всъщност може да се обадите на ресторанта и да имате вечерята си готова и сервирана, което се отразява на начина по който проектираме цялата сграда.  

- Има ли възможност за финансова подкрепа от държавата или от Европа?

Не мисля, че има поне аз не съм чула, тъй като тези проекти са изцяло базирани на бизнес логика, това което би могла държавата да направи, ако иска да популяризира България като дестинация е да се опита да привлече определени брандове и по този начин да направи България по-видима на картата на света и да привлече туристи, но това е и един доста ясно работещ бизнес модел, в който крайния клиент плаща по-висока цена за жилищет,о което придобива, но всъщност придобива едно завършено жилище. Спестява си цялото време и средства, за да направи ремонт и получава поддръжка на всички общи части и също така получава много услуги, които също вдигат качеството на неговата инвестиция. 

- Тоест, може да се каже, че този бизнес модел е ориентиран към нуждите на потребителите?

Да, той има различни аспекти както за бранда, който всъщност получава наем за това, че предоставя, популяризира своя модел. Така предоставя за самите инвеститори в брандираните резиденции бизнес с добавена стойност както и за крайния клиент. Крайният клиент получава различно не само като обект качество, но и като цялостна услуга и дълготрайност на инвестицията качество.  

- Как ще коментирате в момента състоянието на пазара на недвижими имоти?

В момента както знаем жилищния сектор е в голям бум. Това е свързано според мен и с предстоящото въвеждане на еврото с факта, че българинът продължава да гледа на недвижимите имоти като един от основните начини на инвестиция, но тъй като това е един бързооборотен сектор той пропуска качеството на средата и това е нещо което изостава и дългосрочно ще подкопава стойността на недвижимите имоти. Точно това е новият модел, който брандираните резиденции могат да сложат на пазара, тъй като това е дълготрайна инвестиция както са офисите. Качеството на материалите. Качеството на средата в която се случват тези резиденции е много по-различно и вече имаме един завършен продукт, който отчита не само нуждата за конкретното жилище за вашия дом, а също и нуждата от околната среда. 

- Какви са практиките и новите технологии в архитектурния бранш?

Това е огромна тема. Те започват от софтуера, а в момента с навлизането на изкуствения интелект и този тип технологии наистина дават много възможности за по-бързо и по-качествено и по прецизно проектиране, защото не трябва да забравяме, че нашият продукт отговаря на бизнес нужда. Той трябва да е не само естетически издържан, но трябва да има емоционален и финансов прагматизъм.  

Ние в момента работим върху реконструкция на сграда строена по време на социализма - знаков обект в България и за Черноморието и всъщност новите технологии ни помагат да преодолеем предизвикателството на един такъв тип сграда.  

-  Как помагат дигиталните двойници?

Дигиталните двойници най-вече в момента всъщност се ползват за градска среда и анализ на това как се оптимизират ресурсите в градовете. Дигиталните двойници обаче една много ключова роля за експлоатация на сградите, защото те биха могли да покажат как ще функиционират тези сгради и какъв ресурс ще харчат по време на своето функциониране. Двойниците които реално са тримерните модели, които ние създаваме на сградите с всички инсталации вътре в тях са основата ти да можеш да проиграваш различни сценарии да видиш как можеш да оптимизираш своята инвестиция и да постигнеш много добър модел за поддръжка и живот на сградата.